10 советов по ипотеке

Покупка жилья может быть волнующим занятием. Однако поиск подходящего жилья – это только один шаг в процессе. Выбор правильной ипотечной программы столь же важен. В этой статье, мы поделимся несколькими советами, которые помогут вам найти подходящий жилищный кредит. 

Совет №1 – Начните экономить деньги для первоначального взноса

В зависимости от кредитора и ипотечной программы, сумма первоначального взноса может варьироваться от 10% до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Создание ежемесячного бюджета поможет вам отложить достаточно денег для первоначального взноса.

После того как вы определите свои расходы и доходы, рассмотрите вариант автоматического зачисления денег с вашей зарплаты на сберегательный счет в банке, чтобы было проще и удобнее откладывать деньги каждый месяц.

Совет №2 – Проверьте свою кредитную историю 

Наличие положительной кредитной истории дает вам возможность получить выгодные условия по ипотеки. Правильным шагом будет получить отчет о состоянии своей кредитной истории. Это поможет вам увидеть, как ваш кредитный профиль выглядит для потенциальных кредиторов, а затем сможете предпринять шаги для улучшения вашей кредитной истории, если это необходимо.

Кредитный отчет предоставляется бесплатно один раз в год. Получить кредитный отчет можно получить: 

• на сайте Первого кредитного бюро https://www.1cb.kz/ электронного правительства www.egov.kz;
• в ЦОНах вашего города;
• в офисе Первого кредитного бюро в г. Алматы.

Совет №3 – Приведите свои документы в порядок

Когда вы подаете заявку на ипотеку, вам необходимо предоставить банку ряд документов. Заблаговременный сбор этих документов поможет ускорить обработку вашей кредитной заявки. Как минимум, вы должны быть готовы предоставить справку о заработной плате за последние 6 месяцев, адресную справку, выписка с индивидуального пенсионного счета, документы, подтверждающие семейное положение, правоустанавливающие документы на предоставляемую в залог недвижимость, отчет об оценке недвижимости.

Совет №4 – Используйте ипотечный калькулятор

Ипотечные калькуляторы являются отличным инструментом, который поможет понять, какое жилье вы можете себе позволить. Они очень просты в использовании и могут показать вам, сколько будет ваш ежемесячный платеж в зависимости от стоимости жилья, первоначального взноса и процентной ставки.

Вы можете использовать калькулятор ипотеки на нашем портале.

Совет № 5 – Научитесь сравнивать предложения

Все ипотечные программы разные. Даже если кредиты имеют одинаковую процентную ставку, могут быть различия в комиссионных, которые делают одно предложение более дорогим, чем другое. Важно понимать все компоненты, которые влияют на определение цены кредита, чтобы вы могли точно сравнить сделанные предложения.

Наш портал содержит базу со всеми доступными предложениями на рынке ипотечного кредитования

Совет № 6 – Начните отслеживать процентные ставки

Процентная ставка будет одним из самых важных факторов в определении стоимости вашей ипотеки. Процентные ставки по жилищным кредитам часто меняются, и полезно знать, в какую сторону они движутся.

Совет № 7 – Получите предварительное одобрение

Конечно, этот этап необязателен у большинства кредиторов. И многие люди, планирующие оформление ипотеки, предпочитают начинать все с выбора жилья. При этом в банк идут после того как договорились с продавцом и внесли задаток. Стоит ли говорить, что часто это заканчивается не так, как планировалось.

Всегда остается вероятность, что банк либо вовсе откажет, либо согласится дать куда меньшую сумму, чем вам нужна. Естественно, сделка, которую вы уже считали завершенной, не состоится.

Как только вы получите предварительное одобрение, у вас будет лучшее представление о том, сколько вы можете одолжить, и о ценовом диапазоне квартир, которые вы можете себе позволить.

Совет №8 – Понять, что существуют разные варианты кредитов 

Возможно, ваши родители приобретали квартиру в ипотеку на 30 лет с фиксированной ставкой. Может быть, ваш лучший друг имеет кредит с плавающей ставкой. Это не означает, что любой из этих займов является правильным займом для вас. Некоторым людям может понравиться предсказуемость ссуды с фиксированной ставкой, в то время как другие могут предпочесть более низкие начальные выплаты ссуды с плавающей ставкой. Каждый покупатель жилья имеет свое уникальное финансовое положение, и важно понять, какой тип кредита лучше всего соответствует вашим потребностям.

Совет №9 – Давайте банку ответ быстро 

После того, как вы подали заявку на ипотеку, важно своевременно реагировать на любые запросы дополнительной информации от банка и как можно быстрее возвращать документы. Слишком долгое ожидание ответа может привести к задержке закрытия вашего кредита, что может создать проблему с жильем, которое вы хотите купить. Не ставьте себя в положение, в котором вы можете потерять дом своей мечты.

Совет №10 – Не испортьте свою кредитную историю, в то время как ваш кредит находится на стадии рассмотрения

Банки нередко просматривают отчет о вашей кредитной истории во второй раз, чтобы узнать, изменилось ли что-нибудь до полного одобрения вашего кредита. Будьте осторожны, чтобы не делать ничего, что может негативно сказаться на вашей кредитной истории во время обработки вашего кредита.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

>>> 10 фактах о кредитах, которые необходимо знать

>>> Немного о программах ипотечных организаций в Казахстане

>>> Идеальная ипотека в Казахстане в 2019 году: советы заемщикам