В феврале 2026 года на рынке жилой недвижимости Казахстана цены продолжили расти, но динамика между первичным и вторичным рынками изменилась. По данным Бюро национальной статистики (БНС), стоимость жилья от застройщиков почти не изменилась, а квартиры на вторичном рынке подорожали заметно сильнее. Для покупателей и арендаторов это означает, что расходы на недвижимость в большинстве регионов остаются высокими.
По итогам февраля 2026 года цены на первичное жильё в среднем по стране увеличились всего на 0,2 % за месяц. Для сравнения: в январе рост составил 2,5 %. На вторичном рынке зафиксирован скачок — плюс 1,5 % за месяц, тогда как в январе подорожание было умеренным (0,6 %).
Самое заметное подорожание нового жилья зафиксировано в Кокшетау (2,7 %), Атырау (1,8 %) и Семее (1,6 %). На вторичном рынке лидерами по месячному приросту стали Атырау (3,3 %), Туркестан (3,1 %) и Костанай (3 %). В Алматы цена на первичном рынке практически не изменилась, а вторичное жильё подорожало на 1,5 %.
Годовой рост цен на первичное жильё в среднем по Казахстану составил 16,1 %. Это означает, что за год квартиры от застройщиков подорожали в среднем на 97 797 ₸ за квадратный метр. Наибольший прирост зафиксирован в Алматы (22 %), Актобе (18,4 %) и Астане (18,1 %). Вторичный рынок прибавил в среднем 14,3 % за год; лидирует также Алматы (23 %), за ней следуют Павлодар (16,3 %) и Актобе (15,2 %).
- В Шымкенте, несмотря на 0,5 % роста цен за месяц на первичном рынке, вторичное жильё подешевело сразу на 2,2 %.
- В Жезказгане зафиксировано нулевое изменение по новым квартирам, а вторичное жильё стало дешевле на 0,8 %.
- В Караганде цены почти не изменились: рост составил 0,5 % на первичном рынке и 0,6 % на вторичном.
Итоги 2025 года и прогнозы по ценам на жильё — читайте здесь.
Где жильё самое дорогое
На первичном рынке самый высокий средний ценник за квадратный метр отмечен в Алматы — 719 605 ₸, следом идёт Астана — 716 295 ₸. В Атырау средняя стоимость квадрата — 535 152 ₸.
На вторичном рынке также лидирует Алматы (752 302 ₸ за метр), далее Астана (738 933 ₸) и Атырау (514 536 ₸). Средние показатели по стране: 606 207 ₸ на первичном и 633 985 ₸ на вторичном рынке соответственно.
Стоимость жилья по регионам (февраль 2026, за 1 кв. м)
| Регион | Первичный рынок | Вторичный рынок |
|---|---|---|
| Казахстан | 606 207 ₸ | 633 985 ₸ |
| Астана | 716 295 ₸ | 738 933 ₸ |
| Алматы | 719 605 ₸ | 752 302 ₸ |
| Кокшетау | 350 712 ₸ | 354 287 ₸ |
| Костанай | 435 941 ₸ | 436 920 ₸ |
| Актобе | 341 255 ₸ | 376 674 ₸ |
| Караганда | 412 886 ₸ | 398 132 ₸ |
| Атырау | 535 152 ₸ | 514 536 ₸ |
| Шымкент | 534 822 ₸ | 460 544 ₸ |
| Семей | 471 069 ₸ | 475 336 ₸ |
При том что продажные цены в феврале в целом продолжили расти, средние арендные ставки, по данным БНС, сократились на 0,1 % за месяц. Однако в годовом выражении аренда жилья в Казахстане стала на 11,7 % дороже.
На фоне высокой динамики цен эксперты отмечают, что спрос на жильё сохраняется, а «Отбасы банк» не ожидает снижения стоимости квартир в ближайшее время. Подробнее — в прогнозах главы банка.
В контексте последних изменений на рынке недвижимости стоит также отметить, что с 2026 года ужесточены требования к долевому строительству и ипотеке, а с июля вступает в силу новый Строительный кодекс.