В ближайшие годы рынок жилья в Казахстане столкнётся с устойчивым спросом. Об этом заявила председатель правления «Отбасы банка» Ляззат Ибрагимова на заседании правительства.
Ибрагимова указала, что на рынок недвижимости выходит новое поколение казахстанцев, родившихся в 2000-х. Только в 2000 году в стране родилось 222 000 детей, а в 2007-м — 321 900. «Практически за эти семь лет прирост составлял 15–20 тысяч ежегодно, и сейчас эти молодые люди выходят на рынок. Тем, кто родился в 2000 году, сейчас 26–27 лет — они формируют очень высокий спрос на жильё», — отметила Ибрагимова.
По итогам прошлого года в Казахстане построили 20,5 млн кв. м жилья — более 150 000 квартир. Активные продажи идут благодаря государственным программам и поддержке банков второго уровня.
«До 2009 года был очень большой прирост населения, и мы видим это по числу браков: ежегодно в стране регистрируется от 120 000 до 130 000 браков; прошлый год был минимальным — 114 000. Когда создаётся новая семья, первым делом люди думают о покупке жилья. Поэтому демографический процесс, который был ярко выражен с 2000 по 2009 год, будет сильно влиять на спрос до 2026–2027 годов», — добавила спикер.
Демографический бум 2000-х годов в Казахстане часто называют «беби-бумом». Пик рождаемости пришёлся на 2007–2009 годы, когда ежегодно рождалось более 320 000 детей. Сейчас это поколение достигает возраста создания семьи и покупки первого жилья, что формирует структурный спрос на недвижимость.
Цены на жильё: прогнозы и факторы
Глава «Отбасы банка» отметила, что снижения цен на жильё ожидать не стоит. На вторичном рынке возможна стагнация; на первичном многое будет зависеть от стоимости стройматериалов, сырья и заработной платы. «Снижения цен не будет — это я могу сказать точно. Судя по демографии и текущим данным, снижение вряд ли произойдёт», — заключила Ибрагимова.
Ранее в стране уже отмечался рекордный ввод жилья — в 2025 году построено свыше 20,1 млн кв. м. Кроме того, в Казахстане ужесточили правила долевого строительства и ипотеки, что может дополнительно повлиять на динамику рынка.