Глава Отбасы банка и министр промышленности и строительства опровергли мнение о том, что государственные жилищные программы способствуют росту цен на недвижимость. В комментариях они пояснили, почему влияние таких программ на рынок ограничено, и разъяснили, какие факторы действительно формируют стоимость жилья в Казахстане.
Доля госпрограмм на рынке жилья
Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова заявила, что суждения о влиянии льготных программ на цены должны основываться на статистике. Ежегодно в Казахстане заключается около 450 000 сделок купли-продажи жилья. Отбасы банк выдаёт порядка 80 000 кредитов — это 16-17% от всех сделок.
«При такой доле невозможно говорить о существенном влиянии системы жилстройсбережений на рост цен», — отметила Ибрагимова. Она подчеркнула, что госпрограммы повышают доступность жилья за счёт более низких процентных ставок — на 30-40% ниже коммерческой ипотеки.
«Если бы таких программ не было, процентные ставки были бы на уровне 22% годовых, и платёж за ипотеку занимал бы до 70-80% семейного бюджета. Система жилищных сбережений работает эффективно, её опыт подтверждён практикой Германии и Хорватии», — утверждает глава банка.
Для сравнения: средняя ставка по коммерческой ипотеке в Казахстане в 2024 году составляет 18-22% годовых, тогда как по программам Отбасы банка — 3,5-5% годовых. Разница в ежемесячном платеже при покупке квартиры стоимостью 30 млн ₸ может достигать 150 000-200 000 ₸.
Что влияет на цены на жильё
Министр промышленности и строительства Ерсайын Нагаспаев поддержал позицию Отбасы банка. Он заявил, что не видит связи между госпрограммами и ростом цен. Министр напомнил, что стоимость квадратного метра жилья определяется множеством факторов: уровень зарплат, цена строительных материалов и логистика.
По словам Нагаспаева, для сдерживания цен важно развивать отечественное производство стройматериалов и снижать импортозависимость. В 2024 году, по данным Министерства промышленности и строительства РК, в стране запустили несколько десятков новых производств стройматериалов, что должно снизить себестоимость жилья на 8-12%.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в Казахстане по итогам 2024 года составила 450 000-500 000 ₸ в крупных городах (Астана, Алматы, Шымкент) и 250 000-350 000 ₸ в регионах. Рост цен за год — 12-15%, что связано с инфляцией, удорожанием импортных материалов и ростом зарплат в строительной отрасли.
Ляззат Ибрагимова ранее высказывалась о перспективах цен на рынке недвижимости. Снижение стоимости жилья возможно лишь при комплексном подходе — росте производства стройматериалов и эффективном регулировании спроса.
Подробнее о стратегии защиты клиентов от колебаний цен на жильё можно узнать в материале «Жильё и накопления: как Отбасы банк защищает клиентов от роста цен». Узнать о последних прогнозах по рынку жилья и перспективах ипотеки в Казахстане можно в других публикациях портала.