В Казахстане изменились требования к долевому строительству. Теперь застройщики могут привлекать средства граждан только при наличии государственных гарантий и соответствующих разрешений. Это отразится на рынке жилья и условиях выдачи ипотеки.
Новые требования для застройщиков и банков
Премьер-министр Олжас Бектенов сообщил на заседании правительства, что строительные компании больше не смогут работать с деньгами дольщиков без официальных разрешений и гарантий со стороны государства. Если таких гарантий нет, банки также перестанут выдавать ипотечные кредиты на подобные объекты.
Такие меры, по словам главы правительства, направлены на повышение прозрачности рынка жилья и защиту интересов покупателей недвижимости. Решение принято после серии случаев, когда дольщики теряли вложенные средства из-за банкротства застройщиков или заморозки строительства. По данным Министерства индустрии и строительства РК, в 2024 году в стране насчитывалось более 150 проблемных объектов долевого строительства.
Усиление контроля и цифровизация
В новых правилах прописаны более строгие требования к безопасности строительства, отметил Бектенов. Особый акцент теперь делается на сейсмическую безопасность новых объектов. Это особенно актуально для южных регионов Казахстана, где сейсмическая активность достигает 8–9 баллов. Также усилен контроль за изменением проектов детальной планировки, чтобы не допускать незаконной и чрезмерной застройки.
Параллельно власти собираются ускорить цифровизацию отрасли. Для этого создается единый портал строительства, который объединит разные сервисы и системы по принципу «одного окна». Это должно повысить прозрачность и сократить бюрократию.
К внедрению новых технологий подключаются Министерство промышленности и строительства, а также Министерство цифрового развития, инноваций и аэрокосмической промышленности. До конца июля планируется запустить модули искусственного интеллекта для экспертизы строительных проектов.
Кроме того, поручено ускорить перевод генеральных и детальных планов в градостроительный кадастр. Акиматам областей дано указание до 1 июня завершить перевод документов в цифровой формат.
Эти изменения происходят на фоне продолжающегося роста ввода жилья в Казахстане. В 2024 году в стране ввели 14,2 млн м² жилья, что на 12 % больше, чем годом ранее. Меры по усилению контроля могут удорожать или замедлять отдельные проекты, однако они рассчитаны на повышение качества и прозрачности в долгосрочной перспективе. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что новые требования приведут к консолидации отрасли: мелкие застройщики уйдут с рынка, а крупные игроки усилят позиции.