В феврале 2026 года рынок нового жилья в Казахстане показал признаки стабилизации. Индекс цен на продажу новостроек практически не изменился по сравнению с январем — остановка роста особенно заметна в крупнейших городах страны.
Цены в Алматы и других городах: редкая пауза
По данным Бюро национальной статистики, индекс цен на новое жилье по стране составил 100,2 % к предыдущему месяцу. В Алматы этот показатель зафиксирован на отметке 100,0 %, что означает полное отсутствие роста цен за месяц. Для мегаполиса, где новостройки обычно дорожают ежемесячно, это редкость.
В январе ситуация была иной: новостройки в Алматы выросли на 4,2 % к декабрю 2025 года, в Астане — на 2,3 %. Сейчас минимальный прирост зафиксирован и в столице — индекс 100,1 %, что близко к стагнации.
В ряде других городов — Актобе, Кызылорде, Усть-Каменогорске, Павлодаре, Петропавловске, Талдыкоргане, Таразе и Туркестане — цены не изменились вовсе (индекс 100 %).
Где сохраняется рост
Умеренное увеличение стоимости новостроек наблюдается только в нескольких регионах. В частности, зафиксирован рост в:
- Атырау — 101,8 %
- Семее — 101,6 %
- Конаеве — 101,2 %
- Актау — 101,1 %
- Наибольший прирост — в Кокшетау, где индекс составил 102,7 %
Однако объем этих рынков значительно меньше, чем у Алматы и Астаны. Подробный разбор ситуации по всем регионам можно найти в материале «Цены на жилье в Казахстане: динамика февраля 2026 по регионам».
Несмотря на месячную паузу, в годовом выражении цены на новое жилье остаются высокими. В феврале 2026 года по сравнению с аналогичным периодом 2025 года рост составил:
- Алматы — 122,0 %
- Астана — 118,1 %
- Актау — 118,4 %
- Павлодар — 117,3 %
Если сравнивать с концом 2020 года, подорожание ещё заметнее: для Астаны — 187,2 %, Актобе — 189,1 %, Павлодара — 176,5 %, Алматы — 169,8 %.
Эксперты отмечают, что февральские данные могут свидетельствовать о начале периода замедления на первичном рынке недвижимости: спад роста особенно явен в Алматы, который традиционно первым реагирует на изменения спроса и ипотечной политики.
Ранее глава правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова озвучила прогноз, что при сохранении демографических трендов структурного снижения цен ожидать не стоит. Новое поколение казахстанцев, а также продолжающийся ежегодный рост числа новых семей формируют дополнительный устойчивый спрос на жилье. Более подробно о перспективах рынка — в статье «Будет ли снижение цен на жильё в Казахстане: прогноз главы Отбасы банка».
Февраль 2026 года может войти в историю как начало фазы стабилизации на рынке новостроек. Рынок сохраняет высокие цены, но скачки последних лет сменились замедлением или паузой динамики в крупнейших городах. Согласно статистике и экспертным оценкам, ценовые корректировки остаются маловероятными — в первую очередь из-за демографии и спроса со стороны молодых семей.