Как получить кредит под залог недвижимости?

Часто бывает, что на какие-либо цели срочно требуется крупная денежная сумма, а найти её быстро не представляется возможным. В такой ситуации есть несколько вариантов действия, одним из которых является получение кредита. Банки предлагают множество выгодных программ, в том числе получение денежных средств под залог недвижимости.

Особенности кредита под залог недвижимости

Такая разновидность кредитования довольно популярна в странах Запада. Её главная особенность заключается в значительном снижении процентной ставки, что делает кредит под залог недвижимости очень выгодным. Но не каждый может его получить, ведь существует ряд обязательных условий:

• у желающего взять кредит должна быть вся необходимая документация, подтверждающая права владения имуществом, законность проведения перепланировок и т. д.;
• на имущество не должно быть наложено никаких других обременений, оно не должно быть предметом спора в суде;
• в дольщиках не должно значиться лиц, не достигших совершеннолетия;
• стоимость недвижимости должна быть больше занимаемой суммы;
• имущество не должно быть в аварийном состоянии.

Финансовые организации, как правило, выдают от 50 до 80 % стоимости залоговой недвижимости на срок не более 20 лет. Перед выдачей кредита они обращаются в компании-партнёры за оценкой актуальной рыночной стоимости объекта. Все издержки при этом оплачивает заёмщик.

Процентная ставка в разных кредитных организациях варьируется от 15 до 22 % годовых. Заёмщику не запрещено погашать кредит раньше срока.

Основные требования, которым должен соответствовать заёмщик:

• трудоспособный возраст (от 21 года до 75 лет);
• официальное трудоустройство и подтверждённый доход;
• наличие нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на залог недвижимости в случае, если она находится в долевой собственности.

Необходимая документация для оформления кредита под залог недвижимости

Поскольку такой вид кредитования предполагает выдачу достаточно крупных сумм, банки должны быть уверены, что заёмщик соответствует всем необходимым критериям: платёжеспособен, находится в дееспособном возрасте, не имеет вредных привычек. Помимо страхования недвижимости банки могут также в качестве обязательного условия прописать в договоре страхование жизни заёмщика. Всё это кредитная организация делает, чтобы обезопасить свои интересы в случае возникновения форс-мажорной ситуации.

Заёмщик должен предоставить:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт с отметкой о регистрации);
• заявка на кредит;
• справка о доходах;
• документы, подтверждающие владение залоговым имуществом;
• любая иная документация, запрашиваемая банком.

Исходя из всего вышесказанного, можно выделить следующие этапы в оформлении кредита под залог недвижимости:

• заполнение и подача заявки;
• предоставление всех необходимых документов;
• получение результатов независимой оценки рыночной стоимости имущества и повторная оценка в случае несогласия;
• ожидание решения финансовой организации;
• получение денежных средств.

Помимо банков залоговое имущество принимают и микрофинансовые организации. Они выдают онлайн-займы под залог недвижимости по несколько упрощённой схеме.