Uncategorised

Дата публикации: 23.06.2025 17:00

Революция в долевом строительстве: как Казахстан выводит 67% рынка из тени

В Казахстане кардинально меняются правила игры на рынке долевого строительства. Сенат одобрил законопроект, который не только усиливает защиту дольщиков, но и создает механизмы для вывода значительной части строительного бизнеса из теневого сектора.

Ключевые изменения для застройщиков и дольщиков

12 июня 2025 года на пленарном заседании сената был одобрен законопроект по вопросам долевого участия в жилищном строительстве. Основные нововведения направлены как на поддержку добросовестных застройщиков, так и на жесткое пресечение незаконной деятельности.

Одно из самых значимых изменений — ужесточение ответственности за нарушения. Штрафы за незаконное привлечение средств дольщиков увеличиваются в шесть с лишним раз — с 300 до 2000 МРП с последующим приостановлением строительства.

«Мы надеемся, что законопроект зарекомендует себя с положительной стороны, и «серые» застройщики, которые сегодня работают вне официальных механизмов, будут переходить в прозрачную правовую среду. Это позволит существенно сократить количество проблемных объектов, а в перспективе — свести такие случаи к нулю», — подчеркнул Ерлан Кулушев, исполняющий обязанности директора департамента градостроительной и жилищно-коммунальной политики Минпромышленности.

Расширение сферы действия закона

Важным шагом стало включение малоэтажного строительства в сферу действия закона «О долевом участии в жилищном строительстве». Теперь любые малоэтажные объекты, возводимые в рамках единой проектной документации, будут подчиняться тем же правилам, что и многоквартирные дома.

Кроме того, вводится полный запрет на рекламу объектов долевого строительства без разрешения или гарантии Единого оператора (КЖК). Эта мера призвана исключить ситуации, когда средства привлекаются для строительства объектов, не имеющих необходимых разрешений.

Цифровизация и прозрачность сделок

Все транзакции при покупке долей в строящихся малоэтажных домах переводятся в безналичную форму. Это исключит несанкционированные платежи и повысит прозрачность финансовых потоков в строительстве.

Для централизованного учета договоров долевого участия функционирует информационная система «Казреестр», в которой банки второго уровня будут проверять законность транзакций. На данный момент система работает в 17 регионах, за исключением Северо-Казахстанской, Жетысу и Улытау областей, где отсутствует новое строительство с долевым участием.

Вывод рынка из тени

Одна из ключевых проблем строительного рынка Казахстана — его непрозрачность. По словам Вячеслава Лазарева, директора филиала РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» в Астане, закон о долевом строительстве фактически не работал в стране.

«Главный барьер, который сейчас будет разрушен – это невозможность застройщикам строить без долевого участия. Сегодня около 67% рынка находится в «серой зоне», и новые правила позволят легализовать этот сегмент, повысить прозрачность и конкурентоспособность застройщиков», — отметил эксперт.

Период адаптации для застройщиков

Президент ОЮЛ «Ассоциация Застройщиков Казахстана» Виктор Микрюков обратил внимание строительных компаний на необходимость заблаговременной подготовки к новым требованиям. После подписания закона Президентом у застройщиков будет 60-дневный переходный период для приведения проектов в соответствие с законодательством.

«Данный срок следует использовать максимально эффективно, чтобы обеспечить бесперебойную реализацию проектов в рамках правового поля», — подчеркнул Микрюков.

Баланс стимулов и ограничений

Заместитель председателя правления НПП «Атамекен» Назира Усенова отметила, что текущая редакция законопроекта предусматривает не только ограничения, но и стимулы для добросовестных участников рынка.

По мнению представителей Минпромышленности, сочетание стимулирующих и запретительных мер позволит безболезненно сократить число рисковых проектов на рынке и повысить общую стабильность сектора долевого строительства.

Принятые изменения в законодательство о долевом строительстве открывают новую страницу в истории казахстанского строительного рынка, создавая основу для его легализации, прозрачности и безопасности как для застройщиков, так и для покупателей жилья.

Писали по этой теме

Казахстанский кинорежиссер Рашид Нугманов удостоен престижного Ордена искусств и литературы Франции

Посол Франции в Казахстане Сильван Гиоге вручил выдающемуся казахстанскому режиссеру Рашиду Нугманову одну из самых престижных наград Французской Республики – Орден искусств и литературы. Тор

16.07.2025 11:00

Реформа ЖКХ в Казахстане: Президент подписал закон о новой системе управления многоквартирными домами

Президент Казахстана подписал закон, который кардинально меняет систему управления многоквартирными домами в стране. Теперь собственники жилья получают больше прав и возможностей в решении во

15.07.2025 12:00

Премьер-министр Бектенов: Новый Налоговый кодекс не вызовет резкого роста цен на жилье

Несмотря на грядущие изменения в налоговом законодательстве, правительство Казахстана прогнозирует стабильность на рынке недвижимости в ближайшие годы.

15.07.2025 11:00

BaiQymyz 2025: Астана готовит грандиозный фестиваль кумыса с призовым фондом 45 млн тенге

Столица Казахстана анонсировала проведение масштабного гастрономического фестиваля, посвященного национальному напитку, который может стать казахстанским аналогом знаменитого Октоберфеста.

15.07.2025 11:00

Казахстанский фильм «Бауырына Салу» завоевал главную награду на итальянском кинофестивале и претендует на «Оскар»

Казахстанская кинолента «Бауырына Салу» режиссера Асхата Кучинчерекова продолжает покорять международные кинофестивали, пополнив коллекцию наград главным призом престижного Ischia Film Festiv

11.07.2025 17:00

Масштабное Мошенничество в Долевом Строительстве: 400 Семей Пострадали от Действий Лжезастройщиков

В Казахстане завершено расследование крупного уголовного дела, связанного с незаконным привлечением денежных средств граждан в долевое строительство. Жертвами мошеннической схемы стали 400 се

10.07.2025 14:00

Гастрономический туризм в действии: ресторан La Crème создал уникальный десерт «Жұмбақтас» для продвижения природных достопримечательностей Казахстана

Инновационный подход к продвижению туристических объектов Казахстана демонстрирует столичный ресторан La Crème, представивший эксклюзивный десерт «Жұмбақтас». Кулинарное творение названо в че

2.07.2025 08:00

Триумф казахстанского кино: фильм «Кажымукан» завоевал четыре главные награды на престижном фестивале в Италии

Казахстанский кинематограф отметился беспрецедентным успехом на международной арене. Историческая картина «Кажымукан», созданная при поддержке Министерства культуры и информации РК и Государс

30.06.2025 14:00

Рынок коммерческой недвижимости Казахстана: рост цен на 4,1% и оборот в 547 млрд тенге

Арендные ставки на коммерческую недвижимость в Казахстане продолжают расти. По данным аналитического портала Energyprom.kz, в первом квартале текущего года цены увеличились на 2,4% в сравнени

30.06.2025 10:00

Хорошие новости для ипотечников: КЖК возобновляет выплату субсидий по жилищным займам

Казахстанская Жилищная Компания (КЖК) сообщила о возобновлении перечисления субсидий по ипотечным жилищным займам после временной приостановки, что станет значительным облегчением для тысяч к

30.06.2025 10:00

Дефицит качественных отелей сдерживает бурный рост туризма в Казахстане

Туристический сектор Казахстана демонстрирует устойчивый рост, однако его дальнейшее развитие тормозится острой нехваткой современной гостиничной инфраструктуры. Согласно недавнему исследован

30.06.2025 09:00