Президент Казахстана подписал закон, который кардинально меняет систему управления многоквартирными домами в стране. Теперь собственники жилья получают больше прав и возможностей в решении вопросов содержания своего имущества, а КСК ждут существенные изменения.

Что изменится в управлении жилыми домами?

Глава государства утвердил Закон «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства», сообщает Kapital.kz со ссылкой на пресс-службу Акорды.

Согласно новому законодательству, казахстанцы теперь имеют право самостоятельно выбирать форму управления своими многоквартирными домами. Перед собственниками открываются два основных варианта:

• Объединение собственников имущества (ОСИ) — форма управления, при которой жильцы одного дома создают юридическое лицо для решения вопросов содержания общего имущества;
• Непосредственное совместное управление — форма, при которой собственники без образования юридического лица принимают решения по управлению домом.

Обе формы аналогичны простым товариществам, но не имеют ограничений на количество квартир в одном управлении, что делает их более гибкими и доступными для жителей многоквартирных домов различного размера.

Судьба КСК: от управляющих к сервисным организациям

Одним из ключевых изменений стала трансформация роли кооперативов собственников квартир (КСК). Согласно новому закону, КСК больше не будут функционировать как самостоятельные управленческие единицы. Теперь они преобразуются в хозяйственные структуры, объединяющие несколько домов для решения общих технических задач.

Основные изменения для КСК:

• Все действующие КСК должны пройти обязательную перерегистрацию;
• Необходима разработка новых уставов в соответствии с требованиями законодательства;
• КСК будут функционировать исключительно как некоммерческие организации;
• Доходы кооперативов не могут распределяться между членами и должны направляться на хозяйственные нужды — ремонт, обслуживание и улучшение общих пространств.

Фактически, КСК становятся сервисными компаниями, оказывающими услуги по уборке территории, эксплуатации лифтов и другим хозяйственным вопросам, в то время как стратегические решения будут принимать собственники через новые формы управления.

Масштабное обновление законодательства

Принятый закон вносит поправки в целый ряд ключевых нормативных актов Казахстана: Земельный, Предпринимательский, Гражданский процессуальный, Социальный и Водный кодексы, а также в 23 отдельных закона. Это свидетельствует о комплексном подходе к реформированию системы ЖКХ.

Кроме того, президентом подписан Закон «О внесении изменений и дополнений в Кодекс Республики Казахстан об административных правонарушениях по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает ответственность за нарушения в данной сфере.

Что это значит для собственников квартир?

Новая система управления многоквартирными домами предоставляет собственникам больше контроля над общим имуществом и прозрачности в расходовании средств. Жильцы смогут более эффективно решать вопросы содержания и ремонта своих домов, определять приоритеты и контролировать качество предоставляемых услуг.

В ближайшее время собственникам квартир предстоит провести собрания и определиться с выбором формы управления для своих домов. Этот шаг станет важным элементом модернизации жилищно-коммунальной сферы Казахстана и повышения качества жизни граждан.