Рынок коммерческой недвижимости Казахстана: рост цен на 4,1% и оборот в 547 млрд тенге

Арендные ставки на коммерческую недвижимость в Казахстане продолжают расти. По данным аналитического портала Energyprom.kz, в первом квартале текущего года цены увеличились на 2,4% в сравнении с предыдущим кварталом и на 4,1% в годовом выражении.

Региональные лидеры роста

Анализ рынка по регионам показывает неравномерную динамику. Наиболее заметное квартальное повышение цен зафиксировано в Мангистауской области — на 4,2%. Столица не отстает: в Астане арендные ставки выросли на 3,2%, а замыкает тройку лидеров Шымкент с показателем в 2,9%.

В то же время в Западно-Казахстанской и Костанайской областях рост составил всего 0,1%, а в семи регионах страны цены остались неизменными по сравнению с предыдущим кварталом.

Если рассматривать годовую динамику, то здесь первенство принадлежит южной столице — Алматы, где арендные ставки выросли на 5,3%. На втором месте Астана с показателем 5%, на третьем — Мангистауская область (4,3%). Минимальный годовой рост отмечен в Атырауской области — всего 0,1%, а в Восточно-Казахстанской, Кызылординской и Туркестанской областях цены за год не изменились.

Структура роста по типам недвижимости

Различные сегменты коммерческой недвижимости демонстрируют разную динамику. Лидерами квартального роста стали помещения бытового обслуживания и сервиса (+4,1%) и административно-офисные площади (+3,9%). Менее значительно подорожали торговые помещения (+2%), склады (+1,8%), производственные объекты (+1,3%), рестораны и пункты общественного питания (+1,1%). Минимальный рост показали паркинги — всего 0,5%.

В годовом выражении наибольшее удорожание продемонстрировали административно-офисные помещения — 5,9%. За ними следуют объекты бытового обслуживания и сервиса (+5,1%), складские помещения (+3,8%) и торговые площади (+3,6%).

Объем рынка аренды недвижимости

Впечатляющую динамику показывает и объем услуг по аренде и управлению недвижимостью. В первом квартале 2025 года он достиг 547,1 млрд тенге, что на 37,9% превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Примечательно, что почти две трети (62,2%) всего объема услуг приходится всего на два региона — Алматы (238,2 млрд тенге) и Астану (101,9 млрд тенге). Значимыми игроками на этом рынке также являются Атырауская (43,4 млрд тенге), Алматинская (24,9 млрд тенге) и Карагандинская (23,2 млрд тенге) области.

В структуре рынка преобладает аренда и управление жилой недвижимостью — 296,3 млрд тенге. На втором месте бизнес-центры и офисные помещения (92,2 млрд тенге), на третьем — торговая недвижимость и многофункциональные торговые комплексы (52,7 млрд тенге).

Глобальный контекст

Интересно взглянуть на казахстанский рынок в мировом контексте. По прогнозам аналитиков, объем глобального рынка коммерческой недвижимости к 2025 году достигнет внушительной отметки в 120 трлн долларов. В период 2025-2029 годов ожидается среднегодовой темп роста на уровне 1,35%, что приведет к увеличению объема до 126,6 трлн долларов к 2029 году.

Для сравнения: самыми дорогими торговыми локациями в мире в 2024 году стали улица Via Montenapoleone в Милане и Пятая авеню в Нью-Йорке (по 2 тыс. долларов за квадратный фут в год), New Bond Street в Лондоне (1,8 тыс. долларов), торговые улицы района Tsim Sha Tsui в Гонконге (1,6 тыс. долларов) и Елисейские поля в Париже (1,3 тыс. долларов).

Рост казахстанского рынка коммерческой недвижимости, хотя и происходит более скромными темпами, демонстрирует устойчивую положительную динамику, что создает благоприятные условия как для арендодателей, так и для инвесторов в этот сектор экономики.