По данным Бюро национальной статистики, в феврале 2026 года индекс цен в строительстве составил 98,2 % к январю, что означает снижение примерно на 1,8 % за месяц. Такие изменения важны для участников строительного рынка и связаны с сезонными и рыночными факторами.
Хотя за месяц зафиксировано снижение индекса цен, по итогам года он остался положительным — годовой индекс составил 105,3 %. Это говорит о том, что в долгосрочной перспективе стоимость строительства в Казахстане продолжает расти, несмотря на локальную корректировку в начале года.
Где цены упали сильнее всего
Снижение отмечено по всей стране: в феврале во всех регионах индекс оказался ниже 100 %. Наиболее заметный спад индекса зафиксирован в Атырауской, Западно-Казахстанской областях и Алматы — 97,9 %. Почти аналогичная динамика наблюдается в области Абай, Карагандинской, Северо-Казахстанской областях и Шымкенте (98 %). Таким образом, корректировка цен носит республиканский характер и не связана с отдельными региональными событиями.
Одной из ключевых причин снижения индекса стало замедление роста цен на строительные материалы. По данным БНС (Бюро национальной статистики), индекс цен на материалы, приобретаемые строительными компаниями, в феврале составил 99,8 % к январю и 100,5 % — в годовом выражении. Фактически это означает почти нулевой рост за 12 месяцев, что снижает давление на себестоимость строительства.
Однако не все материалы демонстрируют стабильность. Например, листовое стекло подорожало до 120,8 % за год, цемент вырос до 109,4 %, бетон — до 106,4 %, строительные растворы — до 106,6 %. Несмотря на это, большинство позиций показывают более умеренную динамику, чем в предыдущие периоды.
Основным фактором удорожания проектов стали стоимость строительно-монтажных работ, техники и сопутствующих услуг. Индекс цен на строительно-монтажные работы за год составил 105,2 %, на машины и оборудование — 103,2 %. По категории «прочие работы и затраты» рост составил 114,9 %. Это указывает на повышение влияния организационных и подрядных расходов на общий бюджет стройки.
Рост НДС не ускорил подорожание
С 1 января 2026 года ставка налога на добавленную стоимость (НДС) была увеличена с 12 % до 16 %. Несмотря на ожидания о возможном ускорении инфляции в строительстве, статистика пока свидетельствует об обратном: в начале года цены не выросли, а снизились, что связано с переходным периодом для отрасли.
Ранее первый вице-министр национальной экономики Азамат Амрин отмечал, что рост НДС не станет ключевым драйвером увеличения стоимости недвижимости на рынке — для строительной отрасли введён переходный период. Данные статистики это подтверждают.
Краткосрочное снижение связано с рядом факторов. Во-первых, начало года считается низким сезоном для отрасли: количество новых проектов и спрос традиционно сокращаются зимой. Во-вторых, стабилизация цен на стройматериалы после нескольких лет роста привела к меньшему давлению на цены. В-третьих, происходящая рыночная коррекция отражает «откат» после прошлогоднего инфляционного роста.
Таким образом, в начале 2026 года строительная отрасль Казахстана демонстрирует нетипичную для инфляционного периода динамику: несмотря на повышение налоговой нагрузки и общую инфляцию в экономике, цены в строительстве пока снижаются.
Глава Астаны Женис Касымбек также недавно подчёркнул, что не ожидает всплеска стоимости недвижимости в столице.
Рынок строительных материалов оказывает существенное влияние на формирование себестоимости строительства и динамику цен на жильё. Вновь отмечается важность структурных и сезонных факторов для отрасли. О развитии других рыночных тенденций читайте также: производство шампанского снизилось на 23,9 % в 2025 году и цены на бензин и дизель в Казахстане: рекорды января.