Покупатель редко тратит только сумму, указанную в объявлении. К цене квартиры могут добавиться нотариальное оформление, государственная регистрация, услуги риелтора, оценка и страхование при ипотеке, а также расходы на документы и переезд.
Быстрый ответ
Для обычной покупки квартиры за собственные деньги стоит заранее считать не только стоимость жилья, но и расходы на оформление сделки.
В 2026 году при типичной покупке квартиры в городской местности у частного продавца нотариальные расходы могут включать 7 МРП государственной пошлины и 12 МРП за правовые и технические услуги нотариуса, если стоимость недвижимости превышает 30 МРП и стороны не относятся к льготным категориям. При МРП 4 325 тенге это 30 275 и 51 900 тенге соответственно.
Отдельно оплачивается государственная регистрация права собственности. Базовая ставка для квартиры составляет 0,5 МРП, то есть 2 162,50 тенге по МРП 2026 года.
При ипотеке появляются дополнительные расходы. Банк может потребовать оценку жилья, страхование недвижимости и регистрацию залога. Кто именно оплачивает эти услуги, зависит от условий банка.
Кому подойдет эта статья
Материал пригодится покупателю квартиры или дома на вторичном рынке, человеку, который берет ипотеку, и тем, кто хочет заранее определить полный бюджет сделки.
Отдельно стоит учитывать расходы при покупке новостройки. Там структура платежей зависит от договора с застройщиком и способа финансирования.
Какие расходы возникают при покупке жилья
Расход | Когда возникает | Ориентир |
Нотариальное удостоверение | При оформлении сделки | Зависит от вида сделки и категории сторон |
Регистрация права собственности | После оформления сделки | 0,5 МРП для обычной регистрации квартиры |
Риелтор | Если привлекается посредник | По договоренности |
Оценка недвижимости | Обычно при ипотеке | По тарифу оценщика |
Страхование | При ипотеке, если предусмотрено банком | По договору страхования |
Регистрация залога | При ипотеке | По действующим ставкам |
Дополнительные документы | При наличии особых обстоятельств | По ситуации |
Ремонт, переезд, мебель | После покупки | Индивидуально |
С 8 сентября 2026 года порядок оформления изменился: сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации, удостоверяются нотариусом по месту нахождения объекта. Поэтому старые инструкции о выборе любого нотариуса уже могут быть неактуальны.
Нотариус: сколько может стоить оформление
Здесь легко ошибиться, потому что у частного нотариуса расходы могут состоять из нескольких частей.
Для обычной сделки с недвижимостью в городской местности стоимостью свыше 30 МРП государственная пошлина составляет 7 МРП для сторон, не относящихся к близким родственникам. По действующим ставкам правовых и технических услуг нотариуса предусмотрено 12 МРП. В 2026 году это 30 275 и 51 900 тенге соответственно.
То есть для стандартной сделки ориентир по этим двум составляющим составляет 19 МРП, или 82 175 тенге. Итоговый платеж нужно уточнять у нотариуса с учетом конкретной сделки, льгот и состава услуг.
Для сделки, которая проводится с использованием ипотечного жилищного займа, ставки отличаются. Поэтому ипотеку нельзя считать просто обычной покупкой квартиры плюс кредит.
Совет эксперта: попросите нотариуса заранее показать разбивку платежа. В ней должны быть понятны государственная пошлина и стоимость правовых и технических услуг.
Регистрация права собственности
После сделки право собственности необходимо зарегистрировать. Государственная регистрация является обязательной процедурой признания и подтверждения права на недвижимость.
Для регистрации права собственности на квартиру базовая ставка составляет 0,5 МРП. При МРП 4 325 тенге в 2026 году это 2 162,50 тенге. За ускоренную регистрацию применяется повышенная ставка.
При электронной регистрации после нотариального удостоверения документы могут передаваться в систему автоматически. Это сокращает количество ручных действий со стороны покупателя.
Если в сделке участвует риелтор
Услуги агентства не являются обязательным расходом.
На практике покупатель может либо самостоятельно найти объект и оформить сделку, либо привлечь риелтора. На государственном портале в качестве распространенного ориентира указана комиссия около 1–2% от стоимости квартиры, но конкретная сумма определяется договоренностью сторон.
Например, при квартире за 30 млн тенге комиссия 1% составит 300 000 тенге, а 2% — уже 600 000 тенге.
Поэтому перед подписанием договора с агентством нужно проверить три вещи: размер комиссии, момент ее оплаты и перечень услуг.
Какие расходы появляются при ипотеке
Ипотека добавляет к бюджету несколько новых статей.
Банк может потребовать независимую оценку приобретаемого жилья. Также условия кредитования могут предусматривать обязательное страхование недвижимости. После оформления залога потребуется его государственная регистрация.
Кроме того, необходимо иметь первоначальный взнос. Это не расход на оформление сделки в обычном смысле, но это часть суммы, которую покупателю нужно иметь собственными средствами.
Мини-кейс: квартира стоит 30 млн тенге. Покупатель располагает первоначальным взносом, но не закладывает деньги на оценку, страхование и оформление залога. В результате стоимость сделки оказывается выше первоначального расчета.
Какие расходы часто забывают
Помимо обязательных платежей, могут возникнуть дополнительные нотариальные документы, переводы, доверенности и получение отдельных справок.
Если в сделке участвует супруг, совладелец, несовершеннолетний собственник или представитель по доверенности, набор документов становится шире. Например, при регистрации сделки могут потребоваться нотариально удостоверенные согласия и документы органов опеки в предусмотренных законом случаях.
После получения квартиры начинаются уже не расходы на покупку, а расходы собственника: ремонт, мебель, переезд, коммунальные платежи и содержание жилья.
Что с налогом при покупке квартиры
Покупателю не следует автоматически закладывать в бюджет налог с продажи недвижимости.
В 2026 году правила налогообложения продажи имущества изменились. Для жилой недвижимости, приобретенной после 1 января 2026 года, освобождение от ИПН при отсутствии иных оснований связано с владением объектом более двух лет. Налог рассчитывается с прироста стоимости в предусмотренных законодательством случаях.
Это прежде всего вопрос продавца. Но покупателю полезно знать о налоговых последствиях, если стороны обсуждают цену объекта и возможные условия сделки.
Сколько денег заложить сверх цены квартиры
Для расчета используйте простую формулу:
Цена жилья + оформление + регистрация + дополнительные услуги + резерв.
Например, при покупке квартиры за 30 млн тенге без ипотеки и без риелтора покупателю нужно отдельно предусмотреть нотариальные расходы и регистрацию права.
Если же используется ипотека, к этому добавляются оценка, страхование и оформление залога. Поэтому бюджет сделки лучше считать после получения от банка и нотариуса полного перечня платежей.
Мини-чек-лист покупателя
Перед передачей денег проверьте:
стоимость квартиры по договору;
нотариальные расходы и их разбивку;
государственную регистрацию права;
комиссию риелтора, если он участвует;
расходы банка при ипотеке;
оценку и страхование;
документы на квартиру и наличие обременений;
согласия супруга и других участников, если они требуются;
расходы на переезд и первоочередной ремонт.
Типичные ошибки
Считать только цену квартиры. Даже сравнительно небольшие расходы на оформление складываются в заметную сумму.
Узнавать комиссию риелтора в последний момент. При дорогом объекте даже 1% превращается в сотни тысяч тенге.
Не спрашивать у нотариуса структуру платежа. Покупатель должен понимать, за что именно он платит.
Игнорировать расходы по ипотеке. Оценка, страхование и залог могут существенно изменить итоговый бюджет.
Опираться на старые статьи. В сентябре 2026 года правила нотариального оформления недвижимости изменились, поэтому публикации прошлых лет нужно проверять особенно внимательно.
💡 Совет эксперта
Не рассчитывайте бюджет покупки по принципу «цена квартиры плюс несколько тысяч на оформление».
Сначала получите три суммы: расчет нотариуса, перечень расходов банка и стоимость регистрации. Затем добавьте расходы на посредников и документы. Такой расчет показывает реальную стоимость сделки еще до передачи задатка.
FAQ
Обязательно ли обращаться к нотариусу при покупке квартиры?
С 8 сентября 2026 года сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации, удостоверяются нотариусом по месту нахождения объекта.
Сколько стоит регистрация квартиры?
Базовая ставка регистрации возникновения права собственности на квартиру составляет 0,5 МРП. В 2026 году это 2 162,50 тенге.
Обязательно ли платить риелтору?
Нет. Посредник нужен только при его привлечении. Размер вознаграждения определяется условиями договора.
Кто оплачивает нотариуса — покупатель или продавец?
Закон не означает, что весь платеж в каждой сделке обязательно несет только покупатель. Распределение расходов между сторонами может зависеть от договоренности, поэтому его лучше определить до подписания документов.
Какие дополнительные расходы будут при ипотеке?
К числу возможных расходов относятся оценка недвижимости, страхование и регистрация залога. Конкретный перечень определяется условиями кредитора.
Заключение
Реальная стоимость покупки жилья — это не только цена квартиры.
Перед сделкой посчитайте нотариальные расходы, регистрацию, возможную комиссию риелтора и расходы по ипотеке. Отдельно проверьте документы на объект и только после этого определяйте окончательный бюджет.
Перелинковка Finance.kz:
«Как проверить квартиру перед покупкой»,
«Ипотека на квартиру в Казахстане»,
«Как оформить сделку купли-продажи жилья»,
«Налог при продаже квартиры в Казахстане»,
Дата актуальности: 17 сентября 2026 года. Ставки и банковские условия могут изменяться, поэтому перед сделкой необходимо проверить действующие тарифы у нотариуса и условия конкретного банка.