После 15 лет судебных разбирательств и нескольких перепродаж земельный участок некогда знаменитого Никольского рынка в Алматы официально возвращён Алматинскому технологическому университету (АТУ). Такое решение принял суд, завершив многолетнюю историю оспаривания прав на этот объект недвижимости.
19 февраля 2026 года суд признал фиктивным договор купли-продажи участка по улице Карасай батыра, заключённый 5 октября 2024 года между ТОО «Nikolsky Investment» и номинальным лицом Ә. Б. В октябре 2024 года, когда Айдос Коспаев находился под следствием, объект зарегистрировали на Ә. Б. по поддельным документам, чтобы попытаться сохранить актив.
Суд обязал государственные органы аннулировать сделку, восстановить в реестре недвижимости прежнего владельца — АО «Алматинский технологический университет» — и исключить запись о регистрации перехода прав к Ә. Б. На заседании суда ответчики, включая представителей ТОО «Nikolsky Investment» и самого Ә. Б., не присутствовали.
Как вскрылась фиктивность сделки
В ходе процесса представители университета сообщили, что не могли восстановить свои права из-за внезапного появления в электронной базе нового владельца — того самого Ә. Б. Суд установил, что оформление доверенности на продажу имущества от имени ТОО «Nikolsky Investment» проходило с нарушениями — отсутствовала печать фирмы, подпись принадлежала лицу без полномочий. Более того, нотариус, чья подпись стояла на документе, заявила, что не заверяла бумагу и выдавала доверенность только для представительства в налоговых органах.
Сотрудники АТУ также указали, что Айдос Коспаев на момент оформления спорной сделки находился под стражей и физически не мог участвовать в её подписании. По данным университета, сумма за объект — более 354 млн ₸ — на счета ТОО «Nikolsky Investment» не поступала. Отсутствие платежных документов подтвердило необоснованность сделки.
Сам Ә. Б. позже признался, что получил 1 000 000 ₸ за подпись в договоре, а реальной целью было формальное оформление собственности, не предусматривающее передачи прав и денег. Дополнительно выяснилось, что на момент продажи здание Никольского рынка было под арестом в связи с уголовным делом против членов ОПГ (организованной преступной группы) Коспаева. Это делало любые операции с объектом невозможными по закону.
Никольский рынок открыли в 1915 году, и в разное время он носил названия Зубовская площадь, Пролетарский, Кировский. В 2020 году рыночное здание снесли, а предприниматели покинули территорию. В декабре 2019 года Болат Назарбаев, у которого к этому моменту находился рынок, объявил о планах его сноса для застройки. До закрытия рынка здесь работали около 170 предпринимателей. После сноса участок оставался неиспользуемым: на его месте появилась платная парковка, а территорию так и не благоустроили.
История имущественной борьбы за участок началась в 2011 году, когда АТУ приобрёл здание и землю у ТОО «СаулеТ Құрылыс». Уже в 2012 году сделку опротестовала компания ТОО «Дар-Строй», и университет утратил права собственности в результате проигранных судов. В последующие годы участок несколько раз переходил из рук в руки: в декабре 2013 года к ТОО «Эксплуатация и обслуживание жилищно-деловой слободы», затем в августе 2015 года — к Болату Назарбаеву, а в ноябре 2021 года — к ТОО «Nikolsky Investment» (учредитель — Айдос Коспаев).
Айдос Коспаев фигурировал в тесной связи с деятельностью организованной преступной группы во главе с его братом Елдосом Коспаевым, которая занималась рейдерством и мошенничеством. В январе 2025 года суд в Астане приговорил Айдоса Коспаева к 12 годам заключения, а Елдоса к 15 годам с конфискацией имущества. Девять соратников получили различные сроки до 12 лет.
В 2023 году Верховный суд пересмотрел старое дело и признал сделку между АТУ и ТОО «СаулеТ Құрылыс» законной. 13 июня 2025 года специализированный межрайонный экономический суд Алматы аннулировал все последующие договоры перепродажи. Попытки обжалования решений оказались безуспешными: апелляционные жалобы Коспаева вернул суд в связи с неправильно оформленными доверенностями и несоответствием процессуальных норм.
Планы по использованию участка после возвращения университету пока не раскрывались. На момент публикации территорию занимает парковка, а остатки рыночной инфраструктуры остаются заброшенными. Затяжные имущественные споры и рейдерские схемы остаются для Алматы актуальной темой. В том числе конфликты вокруг управленческих и имущественных прав встречаются и в других сферах городской жизни.