Ипотека на вторичное жилье

Условия ипотечного кредитования в Казахстане варьируются в зависимости от выбранной программы и банка.

• Процентные ставки. По рыночным программам ставки варьируются от 11% до 25% годовых, а по программам с господдержкой могут быть ниже.

• Максимальная сумма займа. В среднем банки выдают до 80% от стоимости жилья, но максимальная сумма может достигать 50-100 млн. тенге. В некоторых случаях сумма определяется индивидуально.

• Сроки кредитования. Стандартные сроки ипотеки составляют от 5 до 20 лет. Большинство банков предоставляют возможность досрочного погашения.

• Первоначальный взнос. Минимальный первоначальный взнос в большинстве банков составляет 15-20% от стоимости жилья, но по некоторым программам может быть выше. Размер первоначального взноса влияет на процентную ставку – чем он выше, тем ниже ставка.

• Валюта кредитования. Ипотека на вторичное жилье в Казахстане выдается в тенге.

Требования к заемщикам:

• Возраст. В большинстве банков – от 21 года до 55-65 лет (на момент погашения кредита).

• Стаж работы. От 12 месяцев общего стажа, от 3 до 6 месяцев на последнем месте работы.

• Гражданство. Гражданство Республики Казахстан или наличие вида на жительство.

• Подтверждение дохода. В большинстве случаев банки требуют подтверждение дохода за последние 6-12 месяцев. Однако некоторые банки предлагают ипотеку без подтверждения дохода, но условия по таким программам менее выгодные.

Требования к недвижимости:

• Год постройки. В большинстве случаев банки кредитуют квартиры в домах, построенных не ранее 1960-1975 года.

• Материал стен. Кирпич, панель, монолит.

• Наличие перепланировки. Перепланировка должна быть узаконена.

• Обременения. Квартира не должна находиться под арестом или иметь другие обременения.

В Казахстане несколько банков предлагают ипотечные программы для покупки жилья на вторичном рынке.

• Алтын Банк: Предлагает программу "Приобретение жилья на вторичном рынке" с ГЭСВ от 14% до 21,5%. Также есть возможность получить ипотеку на вторичное жилье по партнерской программе с более чем 30 застройщиками.

• Банк ЦентрКредит: Предоставляет ипотеку на вторичное жилье с ГЭСВ от 18,5% до 22,5%.

• Халык Банк (Народный Банк Казахстана): Предлагает программу "Halyk Sale" с ГЭСВ 11% на покупку вторичного жилья, в том числе квартир, находящихся в залоге у банка.

• Шинхан Банк Казахстан: Выдает ипотеку "Кредит на приобретение недвижимости" с ГЭСВ от 18% до 25% годовых.

• РБК Банк: Предлагает ипотеку "Нужный кредит" на сумму от 2 000 000 до 75 000 000 тенге со ставкой от 23,1% до 25%.

• Нурбанк: Имеет программу "Нур Шанырак" с ГЭСВ 8% и первоначальным взносом от 10%, а также продает квартиры, находящиеся в залоге у банка.

• Фридом Финанс Банк KZ: Предлагает ипотеку "Вторичное жилье" с ГЭСВ от 17,2% до 24,6%.

• ForteBank: Выдает ипотеку на сумму от 500 000 до 200 000 000 тенге под 19,5–25% годовых.

• KZI Bank: Предоставляет ипотеку на сумму до 200 000 000 тенге со ставкой от 21% до 22% и возможностью покупки без первоначального взноса.

• Евразийский Банк: Предлагает программу "7-20-25" с ГЭСВ 7% для покупки жилья на первичном рынке, но, возможно, есть и предложения для вторичного рынка.

• Отбасы Банк: Выдает ипотеку "Бақытты Отбасы" с ГЭСВ 2% и "Жилищный заём" с ГЭСВ от 3,6%.