Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) простыми словами в Казахстане
Что защищает закон и почему это важно:
Квартира, дом, офис, магазин — то, что жёстко связано с землёй.
Земельный участок — главный актив, без него не бывает домов.
Гараж, склад, нежилое помещение — тоже недвижимость, если отдельный адрес и своя регистрация.
Здание, сооружение — любое строение с фундаментом.
Парковочное место — если оно выделено в кадастре.
Всё, что невозможно просто так передвинуть или забрать с собой, считается недвижимым имуществом.
Примеры для новичка:
Ваш дачный домик — недвижимость.
Квартира в новостройке — недвижимость после регистрации (не путайте с пай/долевым участием).
Автомобиль, мебель, бытовая техника — это движимые вещи, их можно купить/продать без регистрации в Реестре недвижимости.
Почему эти объекты считаются недвижимостью?
Главное отличие — их нельзя переместить без разрушения или потери основных свойств. Юридически это закреплено в Гражданском Кодексе РК: во все сделки с такой собственностью включён специальный регистрационный номер, и на каждый объект оформляются правоустанавливающие документы.
Что важно знать новичку (оформление, регистрация, типичные ошибки)
Какие документы нужны для сделок и подтверждения собственности
Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственной, наследства и т.п.
Свидетельство о собственности (если участвовали в сделках до 2007 г.).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — сейчас это основной документ.
Кадастровый номер — уникальный паспорт объекта.
Акт на земельный участок — если это частный дом или дача.
Чек-лист для покупателя:
Проверьте принадлежность объекта (узнайте, кто реально владелец).
Получите выписку из реестра — там будет видно, нет ли обременений или залога.
Запросите у продавца оригинал документа-основания (купчая, наследство и т.п.).
Регистрация собственности: зачем, где и сколько стоит
Где: ЦОН/Госреестр (через “электронное правительство” egov.kz).
Как: передача всех документов, оплата госпошлины, подтверждение прав новым владельцем.
Зачем: только после регистрации вы становитесь полноценным хозяином.
Стоимость: зависит от типа имущества и сделки, чаще всего несколько тысяч тенге.
Врезка "Вопрос-Ответ":
— "Могу ли я считать себя владельцем после получения денег без регистрации в реестре?"
— Нет. Пока данные не внесены в госреестр, продавец юридически остаётся собственником.
Виды ограничений и подводные камни
Обременения, ипотека, аренда, споры с соседями
Обременения:
Это ограничения права пользования.
Например, квартира в залоге у банка (ипотека), арендные обязательства, судебные споры.
Аренда:
Долгосрочная аренда часто вносится в реестр как обременение.
Соседские споры:
Межевание — определение границ участка может привести к конфликтам, важно сразу получить официальные документы.
Как проверить чистоту объекта:
Запросить свежую выписку в ЦОНе или онлайн.
Проверить, нет ли долгов или запретов (“арестов”) через базу госреестра.
ТОП-3 ошибки и советы из практики казахстанца
Не проверили документы — поверили на слово, а потом выяснил, что квартира заложена или поделена.
Оформили “по доверенности” без нотариуса — высокие риски мошенничества.
Слишком доверились риэлтору — всегда лично просите копии всех документов, читайте выписки и не подписывайте заранее ничего “на слово”.
Уникальный угол: всё через повседневные примеры
Покупали дачу — не знали, что участок не выделен официально… пришлось доказывать право в суде.
Получили наследство — выяснилось, что “дом” не зарегистрирован как самостоятельный объект, без этого не продашь.
Бизнесмен арендовал офис, не проверил обременения… через месяц пришли судебные приставы.
Блиц-глоссарий: чтобы не потеряться
Термин | Что это означает коротко |
Недвижимость | Всё, что прочно связано с землёй |
Движимое имущество | Всё, что можно быстро переместить |
Кадастровый номер | Уникальный паспорт любого объекта |
ОСИ/КСК | Формы управления жилым домом в РК |
Ликвидность | Как быстро объект можно продать |
Межевание | Подтверждение границ участка |
Коммерческая недвижимость | Недвижимость для бизнеса |
Купчая | Старое название договора купли-продажи |
Визуальные материалы для максимальной пользы
Схема "Пошаговая регистрация объекта"
Таблица “Недвижимость vs движимость”
Скриншот выписки из госреестра (egov.kz)
Чек-лист проверки имущества перед покупкой
Мини-комикс “Как спрашивать у риэлтора — 3 простых вопроса”
Помните: знание терминов и оформление юридически чистых документов защищает ваши интересы и экономит деньги. Не стесняйтесь уточнять информацию, проверяйте всё лично, консультируйтесь с юристом или опытными экспертами. Только тогда “недвижимость” станет вашим настоящим активом — безопасным и выгодным.
Есть кейс или вопрос по недвижимости в Казахстане? Пишите — разберём на практике!
Смотрите также
Способ получения оплаты, при котором банк по поручению клиента получает деньги от покупателя за товары или услуги и передаёт их продавцу.
Форма образования и расходования фонда денежных средств, предназначенных для финансового обеспечения задач и функций государства и местного самоуправления; экономическая категория, предста
В банковской, коммерческой, бухгалтерской практике - извещение, посылаемое одним контрагентом другому, об изменениях в состоянии взаимных расчетов или о переводе денежных сумм, посылке товар
Имущественный комплекс используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В целом предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью.
Заключение гражданско-правовых сделок, влекущих переход права собственности на ценные бумаги.
Комплекс мер по полной или временной остановке осуществления операций с использованием карточки.
Коммерческое предприятие, регулярно функционирующий рынок однородных товаров с определенными характеристиками.
Рынок ценных бумаг — это система, где покупаются и продаются ценные бумаги (акции, облигации и др.), позволяющая компаниям привлекать капитал, а инвесторам — получать доход.
Минимальная бюджетная обеспеченность — это установленный государством минимальный объём средств, необходимый для финансирования базовых расходов региона или отрасли из бюджета.
Система перераспределения денежных средств, состоящая в передаче части ресурсов вышестоящего бюджета нижестоящему в целях сбалансированности. К механизму регулирования относятся: субсидии;