Национальный банк Казахстана подготовил революционные изменения на рынке недвижимости, которые затронут всех участников долевого строительства. Согласно новому постановлению, все операции по приобретению жилья в новостройках будут проводиться исключительно в безналичной форме через банковскую систему.

Безналичные платежи как защита для дольщиков

Ключевое нововведение касается полного запрета наличных расчетов при заключении договоров долевого участия (ДДУ). Теперь при покупке квартиры в строящемся доме все транзакции будут проходить строгую проверку в банковской системе, что значительно снизит риски для покупателей.

«Для проведения платежа дольщик должен будет указать специальный код назначения платежа (КНП) и номер договора долевого участия», — поясняется в сообщении Нацбанка. Эта мера позволит создать прозрачную систему контроля за денежными потоками в строительной отрасли.

Как будет работать новая система проверки платежей

Процесс оплаты станет более защищенным благодаря многоступенчатой верификации:

• Покупатель указывает специальный код назначения платежа
• Банк автоматически проверяет наличие зарегистрированного ДДУ в единой информационной системе
• Если договор не зарегистрирован или у застройщика отсутствует право на сбор средств, платеж будет отклонен

Таким образом, система исключает возможность перевода денег неаккредитованным застройщикам и снижает вероятность мошеннических схем на рынке новостроек.

Дополнительная защита для пострадавших от ЧС

В рамках этого же постановления Нацбанк вводит дополнительные меры защиты для граждан, пострадавших от чрезвычайных ситуаций. Согласно поправкам, денежные компенсации, выплаченные пострадавшим при природных или техногенных катастрофах, нельзя будет взыскать третьим лицам.

«Данное требование направлено на обеспечение сохранности таких выплат и их целевого использования населением», — отмечается в документе. Банки получат указание не исполнять требования о взыскании средств, если они касаются компенсаций пострадавшим при ЧС.

Когда изменения вступят в силу

В настоящее время проект постановления доступен для ознакомления на портале «Открытые НПА». Эксперты рынка недвижимости отмечают, что новые правила станут очередным шагом к цифровизации финансового сектора Казахстана и повышению безопасности сделок с недвижимостью.

Стоит отметить, что параллельно с этими изменениями обсуждается возможность установления минимального первоначального взноса по ипотеке, что может стать дополнительным регулирующим механизмом на рынке жилья.

Как подготовиться к новым правилам

Покупателям новостроек рекомендуется заранее ознакомиться с процедурой безналичных расчетов и подготовить необходимые документы для регистрации договора долевого участия. Своевременная регистрация ДДУ станет обязательным условием для проведения платежей застройщику.

Новые правила призваны сделать рынок новостроек более прозрачным и безопасным для всех участников, что в долгосрочной перспективе должно положительно сказаться на развитии строительной отрасли Казахстана.