Коммерческая недвижимость Казахстана в 2024 году: ключевые тренды и прогнозы экспертов

Рынок коммерческой недвижимости Республики Казахстан находится в состоянии активной трансформации, адаптируясь к новым экономическим реалиям и изменившимся потребностям бизнеса. Эксперты отмечают кардинальные изменения в подходах к инвестированию и использованию коммерческих объектов, что открывает новые возможности для инвесторов и девелоперов.

Офисная недвижимость: качество против количества

Сегмент офисной недвижимости переживает период переосмысления. Пандемия COVID-19 и массовый переход на удаленную работу кардинально изменили требования арендаторов к офисным пространствам. Спрос на качественную офисную недвижимость класса А в Алматы и Нур-Султане остается стабильным, однако компании все чаще выбирают меньшие площади с более функциональной планировкой.

Ключевым трендом становится концепция гибридных офисов, сочетающих традиционные рабочие места с зонами для коллаборации и отдыха. Арендаторы готовы переплачивать за современные инженерные системы, высокоскоростной интернет и экологичные решения.

Складская недвижимость: локомотив роста рынка

Наиболее динамичный рост демонстрирует сегмент складской недвижимости. Бурное развитие электронной коммерции и логистических цепочек создает устойчивый спрос на современные складские комплексы класса А. Особенно востребованы объекты, расположенные в промышленных зонах крупных городов и вблизи транспортных узлов.

Инвесторы активно вкладывают средства в строительство мультитемпературных складов и распределительных центров с автоматизированными системами управления. Доходность таких объектов превышает показатели офисной и торговой недвижимости на 2-3 процентных пункта.

Торговая недвижимость: поиск новых форматов

Сектор торговой недвижимости адаптируется к изменившимся потребительским привычкам казахстанцев. Традиционные торговые центры трансформируются в многофункциональные комплексы, включающие развлекательные зоны, фуд-корты, коворкинг-пространства и услуги.

Растет популярность небольших локальных торговых центров шаговой доступности, ориентированных на повседневные потребности жителей конкретных районов. Такие объекты показывают более стабильную заполняемость и меньшую текучесть арендаторов.

ESG-принципы меняют инвестиционные приоритеты

Принципы устойчивого развития (ESG) становятся важнейшим фактором при принятии инвестиционных решений в сфере коммерческой недвижимости. Институциональные инвесторы все чаще требуют от девелоперов соблюдения экологических стандартов, социальной ответственности и прозрачности корпоративного управления.

Объекты с “зелеными” сертификатами BREEAM или LEED демонстрируют более высокую ликвидность и стабильную доходность. Арендаторы готовы доплачивать до 15% за размещение в экологичных зданиях с низким углеродным следом.

Прогнозы развития рынка на 2024-2025 годы

Эксперты прогнозируют умеренный рост рынка коммерческой недвижимости Казахстана в ближайшие два года. Ожидается увеличение объема инвестиций в сегмент складской недвижимости на 25-30%, тогда как офисный сегмент покажет стабилизацию на текущих уровнях.

Ключевыми драйверами роста станут развитие транспортно-логистической инфраструктуры в рамках программы “Нурлы жол”, цифровизация экономики и рост внутреннего потребления. Однако геополитическая нестабильность и волатильность валютных курсов могут оказать сдерживающее влияние на инвестиционную активность.

Рынок коммерческой недвижимости Казахстана входит в новую фазу развития, характеризующуюся повышенными требованиями к качеству объектов, их функциональности и соответствию принципам устойчивого развития. Инвесторы, готовые адаптироваться к новым реалиям, получат значительные конкурентные преимущества в долгосрочной перспективе.