Hyatt продает карибские курорты за 2 млрд долларов, сохраняя долгосрочное управление

Американский гостиничный гигант Hyatt Hotels Corporation объявил о стратегической сделке стоимостью 2 миллиарда долларов по продаже 15 премиальных курортов, расположенных в Мексике, Доминиканской Республике и на Ямайке. Покупателем выступает компания Tortuga Resorts – совместное предприятие инвестиционных групп KSL Capital Partners и Rodina.

Детали масштабной сделки

Согласно официальному заявлению Hyatt, компания заключила окончательное соглашение о продаже всего портфеля недвижимости, который был приобретен 17 июня этого года у Playa Hotels & Resorts NV. Помимо основной суммы в 2 миллиарда долларов, Hyatt может дополнительно получить до 143 миллионов долларов в качестве условного вознаграждения, зависящего от выполнения определенных показателей.

Ключевой особенностью сделки является то, что Hyatt продолжит управлять большинством продаваемых объектов. Параллельно с договором о продаже стороны подпишут 50-летнее соглашение, по которому Hyatt будет предоставлять услуги по управлению 13 из 15 курортов. Это обеспечит компании стабильный поток доходов на долгосрочную перспективу.

Кроме того, Hyatt сохранит за собой привилегированные акции в этих курортах на сумму 200 миллионов долларов, что гарантирует компании дополнительную финансовую выгоду от будущего роста стоимости объектов.

Стратегическая трансформация бизнес-модели

Марк Хопламазян, главный исполнительный директор Hyatt, подчеркнул стратегическое значение сделки: «Планируемая продажа недвижимости компании Tortuga превращает приобретение Playa Hotels & Resorts в сделку с минимальным количеством активов и увеличивает комиссионные доходы Hyatt».

Данная транзакция отражает общемировую тенденцию в гостиничной индустрии, когда крупные операторы стремятся сократить владение физическими активами, концентрируясь на управлении и развитии брендов. Такая стратегия позволяет компаниям уменьшить капитальные затраты, увеличить операционную гибкость и обеспечить более стабильные потоки доходов.

После завершения сделки чистая цена, заплаченная Hyatt за бизнес по управлению активами Playa, составит 555 миллионов долларов – значительно меньше первоначальных инвестиций благодаря возврату средств от продажи недвижимости.

Рыночная реакция и перспективы

Инвесторы положительно восприняли новость о сделке: акции Hyatt выросли на 0,7% в ходе торгов в понедельник. Однако с начала года капитализация компании сократилась на 10,6% – до 13,3 миллиардов долларов, что отражает общие вызовы, с которыми сталкивается гостиничная индустрия.

Завершение сделки ожидается до конца текущего года после получения необходимых регуляторных разрешений. Эта транзакция укрепляет позиции Hyatt в сегменте люксовых курортов Карибского бассейна, одновременно оптимизируя структуру активов компании.

Для гостиничной индустрии Казахстана и Центральной Азии данная сделка представляет интерес как пример эффективной стратегии развития международных гостиничных операторов на высококонкурентных рынках.