Недвижимость — это… Объясняем человеческим языком

Основные виды недвижимости

Что защищает закон и почему это важно:

• Квартира, дом, офис, магазин — то, что жёстко связано с землёй.

• Земельный участок — главный актив, без него не бывает домов.

• Гараж, склад, нежилое помещение — тоже недвижимость, если отдельный адрес и своя регистрация.

• Здание, сооружение — любое строение с фундаментом.

• Парковочное место — если оно выделено в кадастре.

• Всё, что невозможно просто так передвинуть или забрать с собой, считается недвижимым имуществом.

Примеры для новичка:

• Ваш дачный домик — недвижимость.

• Квартира в новостройке — недвижимость после регистрации (не путайте с пай/долевым участием).

• Автомобиль, мебель, бытовая техника — это движимые вещи, их можно купить/продать без регистрации в Реестре недвижимости.

Почему эти объекты считаются недвижимостью?

Главное отличие — их нельзя переместить без разрушения или потери основных свойств. Юридически это закреплено в Гражданском Кодексе РК: во все сделки с такой собственностью включён специальный регистрационный номер, и на каждый объект оформляются правоустанавливающие документы.

Что важно знать новичку (оформление, регистрация, типичные ошибки)

Какие документы нужны для сделок и подтверждения собственности

• Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственной, наследства и т.п.

• Свидетельство о собственности (если участвовали в сделках до 2007 г.).

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — сейчас это основной документ.

• Кадастровый номер — уникальный паспорт объекта.

• Акт на земельный участок — если это частный дом или дача.

Чек-лист для покупателя:

• Проверьте принадлежность объекта (узнайте, кто реально владелец).

• Получите выписку из реестра — там будет видно, нет ли обременений или залога.

• Запросите у продавца оригинал документа-основания (купчая, наследство и т.п.).

Регистрация собственности: зачем, где и сколько стоит

• Где: ЦОН/Госреестр (через “электронное правительство” egov.kz).

• Как: передача всех документов, оплата госпошлины, подтверждение прав новым владельцем.

• Зачем: только после регистрации вы становитесь полноценным хозяином.

• Стоимость: зависит от типа имущества и сделки, чаще всего несколько тысяч тенге.

Врезка "Вопрос-Ответ":

— "Могу ли я считать себя владельцем после получения денег без регистрации в реестре?"
— Нет. Пока данные не внесены в госреестр, продавец юридически остаётся собственником.

Виды ограничений и подводные камни

Обременения, ипотека, аренда, споры с соседями

Обременения:

• Это ограничения права пользования.

• Например, квартира в залоге у банка (ипотека), арендные обязательства, судебные споры.

Аренда:

• Долгосрочная аренда часто вносится в реестр как обременение.

Соседские споры:

• Межевание — определение границ участка может привести к конфликтам, важно сразу получить официальные документы.

Как проверить чистоту объекта:

• Запросить свежую выписку в ЦОНе или онлайн.

• Проверить, нет ли долгов или запретов (“арестов”) через базу госреестра.

ТОП-3 ошибки и советы из практики казахстанца

1. Не проверили документы — поверили на слово, а потом выяснил, что квартира заложена или поделена.

2. Оформили “по доверенности” без нотариуса — высокие риски мошенничества.

3. Слишком доверились риэлтору — всегда лично просите копии всех документов, читайте выписки и не подписывайте заранее ничего “на слово”.

Уникальный угол: всё через повседневные примеры

• Покупали дачу — не знали, что участок не выделен официально… пришлось доказывать право в суде.

• Получили наследство — выяснилось, что “дом” не зарегистрирован как самостоятельный объект, без этого не продашь.

• Бизнесмен арендовал офис, не проверил обременения… через месяц пришли судебные приставы.

Блиц-глоссарий: чтобы не потеряться

Визуальные материалы для максимальной пользы

• Схема "Пошаговая регистрация объекта"

• Таблица “Недвижимость vs движимость”

• Скриншот выписки из госреестра (egov.kz)

• Чек-лист проверки имущества перед покупкой

• Мини-комикс “Как спрашивать у риэлтора — 3 простых вопроса”

Помните: знание терминов и оформление юридически чистых документов защищает ваши интересы и экономит деньги. Не стесняйтесь уточнять информацию, проверяйте всё лично, консультируйтесь с юристом или опытными экспертами. Только тогда “недвижимость” станет вашим настоящим активом — безопасным и выгодным.

Есть кейс или вопрос по недвижимости в Казахстане? Пишите — разберём на практике!