В Казахстане социально уязвимые граждане и очередники могут воспользоваться льготными программами аренды или приобрести жильё в ипотеку под низкие проценты. Для этого необходимо встать в очередь на получение жилья через Отбасы банк.
Бесплатные квартиры не предоставляются, но возможна аренда с господдержкой или ипотека на особых условиях. Часть программ ориентирована на социально уязвимых граждан, часть — на всех жителей РК без своего жилья.
Субсидии на аренду жилья
Государство компенсирует 50 % стоимости аренды жилья для следующих категорий:
- многодетные семьи;
- дети-сироты;
- лица с 1 и 2 группами инвалидности;
- семьи с детьми с инвалидностью.
Семье необходимо самостоятельно выбрать подходящую квартиру. Государство будет ежемесячно выплачивать субсидию — максимум половину от стоимости аренды. Например, если плата составляет 200 000 ₸, государство покроет 100 000 ₸.
Основное условие — средний доход на каждого члена семьи за 6 месяцев не должен превышать один прожиточный минимум (50 851 ₸ в 2026 году). Для семьи из трёх человек — до 152 533 ₸ в месяц суммарно. Запрещено арендовать жильё у родственников или бывших супругов, а также установлены лимиты по цене и площади квартиры — превышение оплачивается самостоятельно.
Арендное жильё от акимата
Очередники могут получить муниципальное жильё. Такие квартиры предоставляются пожизненно с продлением договора каждые 5 лет. Их можно наследовать, а в некоторых случаях — выкупить на льготных условиях.
Арендная плата зависит от региона и обычно составляет 15 000–20 000 ₸ в месяц плюс коммунальные услуги. Критерий дохода:
- до 2 ПМ (101 702 ₸) на человека — для семей от 3 человек;
- до 3,5 ПМ (177 978 ₸) — для семей из 1–2 человек.
Жильё предоставляется по мере появления: заявителю приходит SMS от Отбасы банка, процесс может занять годы. Муниципальные квартиры сдаются в специально построенных домах либо выкупаются у застройщиков.
Льготная ипотека: условия и категории
Для очередников из социально уязвимых групп существует ипотека с самой низкой ставкой — 2 % годовых. Она доступна для ветеранов, приравненных к ним лиц, детей-сирот, лиц с инвалидностью, многодетных семей, семей с детьми с инвалидностью, вдов и вдовцов.
Доход на члена семьи не должен превышать 5 ПМ (254 550 ₸). Необходимо иметь депозит в Отбасы банке с накоплениями от 10 % суммы займа.
Также доступна ипотека под 5 % для социальных очередников с доходом до 6 ПМ (305 106 ₸). Требования: вклад и минимум 10 % первоначального взноса.
Мониторить объявления о приёме заявок по этим программам нужно самостоятельно через сайт Отбасы банка. Ждать приходится в зависимости от наличия объектов, очередь может затянуться на годы.
Ипотека для всех: программа «Наурыз»
Ипотечная программа «Наурыз» открыта для всех граждан Казахстана без собственного жилья. Ожидаемый старт приёма заявок — 10 марта. Процентная ставка:
- 7 % — для социально уязвимых категорий;
- 9 % — для остальных граждан.
Требуется доход минимум 6 ПМ (254 550 ₸) на человека. В крупных городах купить можно только новое жильё от застройщика, в других регионах допускается также вторичное жильё. Подробнее о трендах и нововведениях в ипотечных программах можно узнать из других публикаций на Finance.kz.
Участие в очереди на жильё
Очередь на жильё формируется Отбасы банком. На начало 2026 года в ней состоит 951 000 человек, из которых почти 600 000 — социально уязвимые.
Встать в очередь может любой гражданин Казахстана или обладатель статуса «Кандас», если:
- нет жилья в собственности последние 5 лет или оно признано аварийным;
- есть регистрация по месту жительства не менее 3 лет (для Алматы, Астаны, Шымкента).
Алгоритм постановки в очередь:
- Зайти на сайт центра обеспечения жильём через компьютер или ноутбук и авторизоваться.
- Ожидать результата — обычно решение приходит за 1 день, иногда до 3 дней при запросе дополнительных документов.
- Подтвердить согласие через SMS.
Заявки принимаются ежедневно, но обрабатываются в рабочие дни. Статус очередника должен быть активным — инвентаризация обязательна и проводится самостоятельно, иначе распределение жилья невозможно.
На субсидии заявку подают сами очередники, по другим программам ждут SMS от банка. Дата очереди и наличие жилья определяют скорость получения. 70 % жилья направляется приоритетным категориям.
О распределении жилья и советах для малообеспеченных граждан по ипотеке можно узнать из смежных материалов.
