Финансовые регуляторы Казахстана готовят важные изменения на рынке ипотечного кредитования. Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) совместно с Национальным банком планируют установить минимальный размер первоначального взноса по ипотечным займам на уровне 20% от стоимости жилья.

Текущая ситуация на ипотечном рынке

На данный момент в Казахстане отсутствуют нормативные требования к минимальному первоначальному взносу для рыночной ипотеки. Это создает условия для получения кредитов с минимальным собственным участием заемщика, что увеличивает долговую нагрузку на население.

«Сейчас такого требования на уровне нормативного требования нет для рыночной ипотеки. Но такая целесообразность есть, так как это снижает нагрузку на заемщика», – пояснила глава АРРФР Мадина Абылкасымова в интервью Интерфакс-Казахстан.

Международная практика как ориентир

Предлагаемые изменения соответствуют общепринятой мировой практике. «В мире обычно применяется минимальный взнос в размере 20%», – отметила Абылкасымова, подчеркивая, что Казахстан движется к международным стандартам ипотечного кредитования.

Снижение долговой нагрузки как основная цель

Главная цель нововведения – уменьшение долговой нагрузки на казахстанцев. «Повышение порога для первоначального взноса приведет к снижению долговой нагрузки, поскольку снизится оставшаяся сумма займа», – пояснила руководитель АРРФР.

Финансовые регуляторы рассматривают эту меру как часть комплексного подхода к развитию устойчивого рынка ипотеки. «На этом фоне важно развивать рыночные инструменты, рыночную ипотеку, которая должна быть доступна для заемщиков, не должна создавать долговую нагрузку», – подчеркнула Абылкасымова.

Дальнейшие шаги по регулированию ипотечного рынка

Установление минимального первоначального взноса – лишь один из шагов по совершенствованию ипотечного рынка. «Мы дальше будем принимать меры по снижению ставки, ее ограничению и ужесточения регулирования по ипотечным займам», – заявила глава АРРФР, обозначив вектор дальнейшего развития.

В настоящее время вопрос находится в стадии проработки. Специалисты АРРФР и Национального банка проводят необходимые расчеты и оценивают потенциальное влияние нововведений на рынок жилищного кредитования.

Влияние на рынок недвижимости

Введение минимального порога первоначального взноса может оказать влияние не только на рынок ипотечного кредитования, но и на сектор недвижимости в целом. Потенциальным заемщикам потребуется больше времени для накопления необходимой суммы, что может скорректировать спрос на жилье в краткосрочной перспективе.

Однако в долгосрочной перспективе эксперты ожидают повышения стабильности как ипотечного рынка, так и рынка недвижимости, поскольку заемщики с более значительным первоначальным взносом демонстрируют большую платежную дисциплину и реже сталкиваются с проблемами при обслуживании кредита.