Алматинский рынок недвижимости демонстрирует необычную тенденцию: в мае 2025 года стоимость аренды жилья упала на 3,6% по сравнению с апрелем, что стало самым значительным месячным снижением за последние 20 месяцев, согласно данным Бюро национальной статистики, проанализированным DATA HUB.

Нетипичное падение цен на аренду

Аналитики отмечают, что подобное снижение нельзя назвать сезонным явлением. За последнее десятилетие падение арендных ставок в мае относительно апреля наблюдалось лишь однажды — в 2016 году, когда цены рухнули сразу на 13%. Нынешнее снижение выглядит особенно интересным на фоне продолжающегося роста цен на покупку жилья.

Разнонаправленные тренды в сегментах рынка

Парадоксальная ситуация заключается в том, что одновременно со снижением арендных ставок в Алматы продолжается подорожание квартир как на первичном рынке (+1,9%), так и на вторичном (+1,3%). Для новостроек это уже девятый последовательный месяц роста, а для вторичного жилья — пятый.

Астана показывает другую динамику

В столице Казахстана наблюдается совершенно иная картина. Стоимость квартир в новостройках не изменилась, а цены на вторичном рынке снизились на 2,6% — это максимальное падение с июля прошлого года. При этом арендная плата в Астане практически не изменилась, снизившись лишь на символические 0,1% по сравнению с апрелем.

Сближение цен между двумя крупнейшими городами

“Ближе друг к другу, чем сейчас, цены в двух городах в прошлый раз были в июле 2022-го; причем уже три года в Алматы показатели выше”, — подчеркивают эксперты DATA HUB. В мае 2025 средняя стоимость аренды составила 5,2 тыс. тенге за квадратный метр в Алматы и 5 тыс. тенге в Астане, разница сократилась до 4,6%.

Интересно, что на фоне этих колебаний рынок купли-продажи жилья остается активным. По данным статистики, в апреле 2025 года было зарегистрировано 36 839 сделок купли-продажи жилья, включая 8175 сделок с индивидуальными домами и 28 664 — с квартирами в многоквартирных домах.

Что это значит для потребителей?

Текущая ситуация может быть благоприятна для тех, кто рассматривает аренду жилья в Алматы, но не спешит с покупкой собственной недвижимости. Дальнейшее развитие этого тренда будет зависеть от множества факторов, включая сезонные колебания, изменения в экономике и политику регуляторов в сфере недвижимости.