НДС для застройщиков с 2026 года: новые правила коснутся не всех девелоперов

Важные изменения ждут рынок недвижимости Казахстана. С 2026 года обязательства по уплате НДС будут распространяться не на всех застройщиков, а только на тех, кто реализует недвижимость юридическим лицам. Такое разъяснение дали налоговые органы, внеся ясность в вопрос, который волновал участников строительного рынка.

Кого коснутся новые правила по НДС

Согласно официальным разъяснениям, налог на добавленную стоимость будет применяться исключительно при продаже недвижимости корпоративным клиентам. Это означает, что застройщики, работающие с юридическими лицами, должны будут включать НДС в стоимость объектов и перечислять его в бюджет.

В то же время, девелоперы, которые специализируются на продаже жилья физическим лицам, останутся в прежнем налоговом режиме. При реализации недвижимости частным покупателям НДС применяться не будет, что сохранит текущий порядок расчетов на рынке жилой недвижимости.

Влияние на строительный рынок

Данное разъяснение устраняет неопределенность, которая существовала в отрасли относительно предстоящих налоговых изменений. Многие участники рынка опасались, что НДС может распространиться на все сделки с недвижимостью, что существенно повлияло бы на ценообразование.

Теперь застройщики могут более точно планировать свою деятельность, понимая, какие именно операции будут облагаться НДС. Это особенно важно для компаний, которые работают в сегменте коммерческой недвижимости или смешанных проектов.

Практические последствия для девелоперов

Нововведения создают разные условия для различных категорий застройщиков. Компании, ориентированные на корпоративных клиентов, должны будут пересмотреть свою ценовую политику и учесть НДС в бизнес-планах. Это может повлиять на рентабельность коммерческих проектов.

Застройщики жилой недвижимости, напротив, сохранят конкурентные преимущества за счет отсутствия дополнительной налоговой нагрузки. Это может стимулировать развитие жилищного строительства и поддержать доступность жилья для населения.

Подготовка к изменениям

До вступления новых правил в силу у участников рынка есть время для адаптации к грядущим изменениям. Застройщикам рекомендуется заранее проанализировать структуру своих продаж и подготовить учетные системы к работе с НДС там, где это потребуется.

Введение дифференцированного подхода к налогообложению в сфере недвижимости отражает стремление государства поддержать жилищное строительство при одновременном обеспечении справедливого налогообложения коммерческого сектора.