Uncategorised

Дата публикации: 13.06.2025 05:00

Компактность и доступность: как меняется рынок недвижимости Астаны в 2023 году

Глобальные экономические тенденции и смена поколений на рынке жилья формируют новую реальность для застройщиков и покупателей в столице Казахстана. Аналитики фиксируют устойчивый спрос на компактные квартиры и гибкие планировочные решения.

Что движет рынком: экономика и демография

Рынок недвижимости Астаны переживает структурные изменения под влиянием нескольких ключевых факторов. Повышение ставок по ипотечным кредитам и снижение реальных доходов населения совпали с растущим влиянием миллениалов и выходом на рынок представителей поколения Z. Эти демографические группы отдают предпочтение компактным, функциональным пространствам с разумной стоимостью.

Данные аналитики подтверждают: однокомнатные квартиры комфорт-класса остаются наиболее востребованным продуктом на рынке Астаны. Покупатели голосуют рублем за оптимальное соотношение цены, качества и функциональности.

Районы столицы: разная динамика продаж

Сарыаркинский район демонстрирует рекордные показатели ликвидности жилья. При среднем чеке в 13 млн тенге (одном из самых низких по городу) однокомнатные квартиры показали поглощение на уровне 91% со сроком экспозиции около месяца. Даже многокомнатные варианты здесь пользуются спросом: двухкомнатные квартиры распроданы на 85%, трехкомнатные — на 71%.

Район Есиль также входит в лидеры по продажам, но с существенными особенностями. Однокомнатные квартиры комфорт-класса уходят с рынка за месяц, двухкомнатные — за три месяца. При этом трех- и четырехкомнатные квартиры бизнес-класса остаются невостребованными длительное время. Интересно, что в этом же районе квартиры со свободной планировкой показывают отличные результаты со средним сроком экспозиции всего в один месяц.

В Алматинском районе недвижимость бизнес-класса демонстрирует низкие показатели — поглощение составляет лишь 14%, а средний срок экспозиции достигает семи месяцев.

Застройщики адаптируются к новым реалиям

Деловой сезон апрель-май принес на рынок 13 новых проектов с примерно 191 лотом. Застройщики бизнес-класса начали активно адаптироваться к изменившемуся спросу, фактически уравняв средний чек с комфорт-классом (до 23,7 млн тенге) за счет уменьшения площади квартир. Средняя площадь в бизнес-классе составила 45 кв. м, в то время как в комфорт-классе — 51 кв. м.

В июне планируется вывод на рынок еще 14 жилых комплексов. Что касается ценовой динамики, самый востребованный комфорт-класс подорожал в мае на 2,2%. Бизнес-класс, показавший снижение в апреле, прибавил 1,4%. Элитное жилье осталось без изменений, а в экономклассе произошло значительное повышение цен — на 11,3%.

Тенденции и прогнозы: чего ждать в 2025 году

Рынок недвижимости Астаны все больше требует тонкой настройки, а не массового предложения. Без правильного позиционирования застройщики рискуют столкнуться с проблемой нереализованных крупных или переоцененных объектов.

Усиливающаяся конкуренция и рациональный подход покупателей к выбору жилья требуют точного соответствия предложения запросам целевой аудитории. По оценкам экспертов, покупатель 2025 года будет отдавать предпочтение гибким пространствам, многофункциональным сценариям зонирования, компактным площадям и прозрачному обоснованию цены за квадратный метр.

Для застройщиков это сигнал к пересмотру привычных подходов к проектированию и маркетингу жилья. Те, кто сможет предложить оптимальные решения по разумной цене, получат конкурентное преимущество на все более требовательном рынке.

Писали по этой теме

Эксклюзивно для Алматы: обновленный бутик BVLGARI принимает первых гостей

Ценители роскоши и поклонники итальянского дома BVLGARI уже могут оценить обновленный бутик легендарного бренда в Алматы, хотя его официальное открытие запланировано только на осень 2025 года

25.07.2025 12:00

Культурный триумф Казахстана: от рекорда Гиннесса до мировых сцен

Казахстан продолжает укреплять свои позиции на международной культурной арене. По данным министерства культуры и информации, прошедшая неделя (14-20 июля 2025 года) стала знаковой для отечест

21.07.2025 16:00

Li Auto представляет i8: революционный электрокроссвэн с запасом хода до 720 км

Китайский автопроизводитель Li Auto официально представил долгожданную новинку — электрический Li i8, уникальный автомобиль, который компания называет «кроссвэном». Этот гибрид кроссовера и м

19.07.2025 06:00

Строительный бум в Казахстане: введено почти 8 млн кв. метров жилья за полгода

Строительный сектор Казахстана демонстрирует впечатляющую динамику роста в 2025 году. По данным Бюро национальной статистики, за первое полугодие в стране введено в эксплуатацию 7,9 млн квадр

18.07.2025 12:00

Казахстанский кинорежиссер Рашид Нугманов удостоен престижного Ордена искусств и литературы Франции

Посол Франции в Казахстане Сильван Гиоге вручил выдающемуся казахстанскому режиссеру Рашиду Нугманову одну из самых престижных наград Французской Республики – Орден искусств и литературы. Тор

16.07.2025 11:00

Реформа ЖКХ в Казахстане: Президент подписал закон о новой системе управления многоквартирными домами

Президент Казахстана подписал закон, который кардинально меняет систему управления многоквартирными домами в стране. Теперь собственники жилья получают больше прав и возможностей в решении во

15.07.2025 12:00

Премьер-министр Бектенов: Новый Налоговый кодекс не вызовет резкого роста цен на жилье

Несмотря на грядущие изменения в налоговом законодательстве, правительство Казахстана прогнозирует стабильность на рынке недвижимости в ближайшие годы.

15.07.2025 11:00

BaiQymyz 2025: Астана готовит грандиозный фестиваль кумыса с призовым фондом 45 млн тенге

Столица Казахстана анонсировала проведение масштабного гастрономического фестиваля, посвященного национальному напитку, который может стать казахстанским аналогом знаменитого Октоберфеста.

15.07.2025 11:00

Казахстанский фильм «Бауырына Салу» завоевал главную награду на итальянском кинофестивале и претендует на «Оскар»

Казахстанская кинолента «Бауырына Салу» режиссера Асхата Кучинчерекова продолжает покорять международные кинофестивали, пополнив коллекцию наград главным призом престижного Ischia Film Festiv

11.07.2025 17:00

Масштабное Мошенничество в Долевом Строительстве: 400 Семей Пострадали от Действий Лжезастройщиков

В Казахстане завершено расследование крупного уголовного дела, связанного с незаконным привлечением денежных средств граждан в долевое строительство. Жертвами мошеннической схемы стали 400 се

10.07.2025 14:00