Uncategorised

Дата публикации: 13.06.2025 05:00

Компактность и доступность: как меняется рынок недвижимости Астаны в 2023 году

Глобальные экономические тенденции и смена поколений на рынке жилья формируют новую реальность для застройщиков и покупателей в столице Казахстана. Аналитики фиксируют устойчивый спрос на компактные квартиры и гибкие планировочные решения.

Что движет рынком: экономика и демография

Рынок недвижимости Астаны переживает структурные изменения под влиянием нескольких ключевых факторов. Повышение ставок по ипотечным кредитам и снижение реальных доходов населения совпали с растущим влиянием миллениалов и выходом на рынок представителей поколения Z. Эти демографические группы отдают предпочтение компактным, функциональным пространствам с разумной стоимостью.

Данные аналитики подтверждают: однокомнатные квартиры комфорт-класса остаются наиболее востребованным продуктом на рынке Астаны. Покупатели голосуют рублем за оптимальное соотношение цены, качества и функциональности.

Районы столицы: разная динамика продаж

Сарыаркинский район демонстрирует рекордные показатели ликвидности жилья. При среднем чеке в 13 млн тенге (одном из самых низких по городу) однокомнатные квартиры показали поглощение на уровне 91% со сроком экспозиции около месяца. Даже многокомнатные варианты здесь пользуются спросом: двухкомнатные квартиры распроданы на 85%, трехкомнатные — на 71%.

Район Есиль также входит в лидеры по продажам, но с существенными особенностями. Однокомнатные квартиры комфорт-класса уходят с рынка за месяц, двухкомнатные — за три месяца. При этом трех- и четырехкомнатные квартиры бизнес-класса остаются невостребованными длительное время. Интересно, что в этом же районе квартиры со свободной планировкой показывают отличные результаты со средним сроком экспозиции всего в один месяц.

В Алматинском районе недвижимость бизнес-класса демонстрирует низкие показатели — поглощение составляет лишь 14%, а средний срок экспозиции достигает семи месяцев.

Застройщики адаптируются к новым реалиям

Деловой сезон апрель-май принес на рынок 13 новых проектов с примерно 191 лотом. Застройщики бизнес-класса начали активно адаптироваться к изменившемуся спросу, фактически уравняв средний чек с комфорт-классом (до 23,7 млн тенге) за счет уменьшения площади квартир. Средняя площадь в бизнес-классе составила 45 кв. м, в то время как в комфорт-классе — 51 кв. м.

В июне планируется вывод на рынок еще 14 жилых комплексов. Что касается ценовой динамики, самый востребованный комфорт-класс подорожал в мае на 2,2%. Бизнес-класс, показавший снижение в апреле, прибавил 1,4%. Элитное жилье осталось без изменений, а в экономклассе произошло значительное повышение цен — на 11,3%.

Тенденции и прогнозы: чего ждать в 2025 году

Рынок недвижимости Астаны все больше требует тонкой настройки, а не массового предложения. Без правильного позиционирования застройщики рискуют столкнуться с проблемой нереализованных крупных или переоцененных объектов.

Усиливающаяся конкуренция и рациональный подход покупателей к выбору жилья требуют точного соответствия предложения запросам целевой аудитории. По оценкам экспертов, покупатель 2025 года будет отдавать предпочтение гибким пространствам, многофункциональным сценариям зонирования, компактным площадям и прозрачному обоснованию цены за квадратный метр.

Для застройщиков это сигнал к пересмотру привычных подходов к проектированию и маркетингу жилья. Те, кто сможет предложить оптимальные решения по разумной цене, получат конкурентное преимущество на все более требовательном рынке.

Писали по этой теме

Казахстанский фильм «Бауырына Салу» завоевал главную награду на итальянском кинофестивале и претендует на «Оскар»

Казахстанская кинолента «Бауырына Салу» режиссера Асхата Кучинчерекова продолжает покорять международные кинофестивали, пополнив коллекцию наград главным призом престижного Ischia Film Festiv

11.07.2025 17:00

Масштабное Мошенничество в Долевом Строительстве: 400 Семей Пострадали от Действий Лжезастройщиков

В Казахстане завершено расследование крупного уголовного дела, связанного с незаконным привлечением денежных средств граждан в долевое строительство. Жертвами мошеннической схемы стали 400 се

10.07.2025 14:00

Гастрономический туризм в действии: ресторан La Crème создал уникальный десерт «Жұмбақтас» для продвижения природных достопримечательностей Казахстана

Инновационный подход к продвижению туристических объектов Казахстана демонстрирует столичный ресторан La Crème, представивший эксклюзивный десерт «Жұмбақтас». Кулинарное творение названо в че

2.07.2025 08:00

Триумф казахстанского кино: фильм «Кажымукан» завоевал четыре главные награды на престижном фестивале в Италии

Казахстанский кинематограф отметился беспрецедентным успехом на международной арене. Историческая картина «Кажымукан», созданная при поддержке Министерства культуры и информации РК и Государс

30.06.2025 14:00

Рынок коммерческой недвижимости Казахстана: рост цен на 4,1% и оборот в 547 млрд тенге

Арендные ставки на коммерческую недвижимость в Казахстане продолжают расти. По данным аналитического портала Energyprom.kz, в первом квартале текущего года цены увеличились на 2,4% в сравнени

30.06.2025 10:00

Хорошие новости для ипотечников: КЖК возобновляет выплату субсидий по жилищным займам

Казахстанская Жилищная Компания (КЖК) сообщила о возобновлении перечисления субсидий по ипотечным жилищным займам после временной приостановки, что станет значительным облегчением для тысяч к

30.06.2025 10:00

Дефицит качественных отелей сдерживает бурный рост туризма в Казахстане

Туристический сектор Казахстана демонстрирует устойчивый рост, однако его дальнейшее развитие тормозится острой нехваткой современной гостиничной инфраструктуры. Согласно недавнему исследован

30.06.2025 09:00

Автогиганты против Apple: Mercedes-AMG представляет революционный электросуперкар GT XX

Технологическое противостояние между крупнейшими автопроизводителями и IT-компаниями обостряется. Ведущие автобренды массово отказываются от интеграции Apple CarPlay Ultra, в то время как Mer

28.06.2025 06:00

Восстановление справедливости: 86,4 млн тенге возвращено покупателям некачественного жилья в Казахстане

Приобретение собственного жилья должно приносить радость, однако для многих казахстанцев эта мечта оборачивается кошмаром из-за недобросовестных застройщиков. Как сообщает Kapital.kz со ссылк

26.06.2025 13:00

Безопасность на высоте: Новая локация Aqtas курорта Oi-Qaragai открывает сезон с высокими стандартами

Горнолыжный курорт Oi-Qaragai представил журналистам уникальную локацию Aqtas, официально открывшуюся в марте этого года. Особое внимание во время пресс-тура было уделено системам безопасност

26.06.2025 13:00

В Казахстане введут минимальный первоначальный взнос по ипотеке в размере 20%

Финансовые регуляторы Казахстана готовят важные изменения на рынке ипотечного кредитования. Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) совместно с Национальным банком пла

24.06.2025 15:00

Революция в долевом строительстве: как Казахстан выводит 67% рынка из тени

В Казахстане кардинально меняются правила игры на рынке долевого строительства. Сенат одобрил законопроект, который не только усиливает защиту дольщиков, но и создает механизмы для вывода зна

23.06.2025 17:00