Жилье подходящее под ипотеку должно отвечать нескольким важным аспектам, отсутствие одного из условий грозит отказом и новыми поисками недвижимости.

Основные требования для оформление ипотеки:

1. Год выпуска постройки. Обычно, дата у каждого банка расхожая, но в общем зданию не должно быть больше 30 лет. Такое условие ставится для того, чтобы заемщик продолжал выплачивать займ, а не попал под программу смены ветхого жилья, ибо в этом случае работа банка прерывается и заемщик становится никому не должным;
2. Также подстраховка от программы по смене ветхого жилища — пригодность дома к проживанию. Для этого вызывается незаинтересованная экспертиза, проверяют здание и квартиру на пригодность фундамента, канализации, грибок, просаживание, на крепкость оконных и дверных проемов;
3. Дальше проверяется чистота квадратных метров, для этого берется выписка из местного жилфонда, в ней никто не должен быть прописан, либо прописан только хозяин. Дом также не должен находится в обременении, а тем более ипотечном;
4. Дом не должен участвовать в скандалах и уголовных делах. Обычно, нужна информация за последний год, иногда же ее не проверяют вообще. Но, в случае, если в сводках были сведения о том, что квартира была отнята у другого должника по ипотеке от другого банка, либо то что квартиру «продавали» и обманывали людей тем самым на деньги — вам самим надо отказаться от приобретения, либо продемонстрировать эту информацию банковским сотрудникам, так как в первом случае продажа будет осуществляться через чужой банк, а это не всегда позволительно, а во втором вы сами можете стать невольным участником чужого обмана;
5. Кроме того, это не должна быть только часть от полноценного дома или комната от квартиры, ипотека выдается только на цельную недвижимость.

Опять таки, все банки выдвигают свои личные аргументированные требования построенные на опыте работы, а потому стоит посмотреть их документ с перечнем «не».