В Казахстане с 10 марта 2025 года стартует приём заявок на новую ипотечную программу «Наурыз». Проект поддерживает социально уязвимые слои населения и другие категории заёмщиков. Программа предлагает льготные процентные ставки и гибкие условия кредитования, что может существенно изменить ситуацию на рынке жилья в стране.
Справка: «Отбасы банк» — государственный банк развития Казахстана, специализирующийся на жилищном кредитовании. Банк реализует государственные программы поддержки населения в приобретении жилья.
Кто может участвовать
Основные критерии участия:
- За последние 5 лет у заёмщика и его семьи не должно быть жилья в собственности.
- Наличие депозита в «Отбасы банке» с минимальной суммой 2 000 000 ₸.
По опыту прошлых запусков сумма на депозите серьёзно влияет на шансы одобрения заявки: чем больше средств на счёте, тем выше получаемый балл при рассмотрении.
Контекст: Программа продолжает линию государственных жилищных инициатив в Казахстане. Предыдущие программы показали высокий спрос — заявки подавали десятки тысяч семей в первые дни запуска. Новая программа расширяет доступ к ипотеке для граждан со средним доходом, что может стимулировать строительный сектор и поддержать экономический рост.
Условия и ставки
- Процентная ставка — 7 % годовых для социально уязвимых слоёв населения, 9 % — для остальных.
- Первоначальный взнос: 10 % при покупке квартиры с чистовой отделкой, 20 % — для квартир с черновой отделкой и на вторичном рынке.
- Максимальный размер кредита: до 36 000 000 ₸ для Алматы и Астаны, до 30 000 000 ₸ для других регионов.
- Срок кредитования — до 19 лет.
В Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах по программе можно купить только первичное жильё, в том числе квартиры в строящихся ЖК с гарантией КЖК (Казахстанская жилищная компания). В регионах и моногородах допустимо приобретение как новых, так и вторичных квартир и частных домов.
Для сравнения: Средняя рыночная ставка по ипотеке в Казахстане в 2025 году составляет 16-18 % годовых. Льготная ставка 7-9 % по программе «Наурыз» существенно снижает финансовую нагрузку на заёмщиков и делает жильё доступнее для семей со средним доходом.
Подать заявку на участие можно онлайн через сайт «Отбасы банка» в разделе Baspana Market. Важно соблюдать следующие шаги:
- Авторизоваться на сайте с использованием компьютера или ноутбука.
- Выбрать программу «Наурыз» в меню «Мои заявки».
- Указать регион покупки и проживания, подтвердить условия участия.
- Выбрать депозит, ввести SMS-код и подтвердить свои данные.
- Банк проводит проверку наличия жилья и подтверждает статус недвижимости — процесс занимает до 3 рабочих дней.
- Окончательно подтвердить заявку с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Приём заявок открыт только в будние дни с 09:00 до 21:00 (время Астаны, UTC+5).
Программа состоит из двух этапов выплат:
- Предварительный заём на 8 лет — ежемесячные платежи выше, поскольку часть средств идёт на проценты, остальная — на депозит.
- Жилищный заём на 11 лет — после накопления 50 % стоимости жилья на депозите ставка снижается до 3,8 %, и ежемесячная нагрузка уменьшается.
Если заёмщик оформляет кредит на 30 000 000 ₸, расчёты следующие:
- При первоначальном взносе 10 % (3 000 000 ₸):
— первые 8 лет: платёж 283 000 ₸ в месяц по ставке 7 %, или 333 000 ₸ — по ставке 9 %.
— следующие 11 лет: ставка 3,8 %, платёж 132 000 ₸.
— переплата за 19 лет: 17 500 000 ₸ (льготная ставка), 22 300 000 ₸ (обычная ставка). - При первоначальном взносе 20 % (6 000 000 ₸):
— первые 8 лет: платёж 253 000 ₸ по ставке 7 %, 303 000 ₸ — по ставке 9 %.
— следующие 11 лет: те же 3,8 % и платёж 128 000 ₸.
— итоговая переплата составляет 17 200 000 ₸ или 22 000 000 ₸ соответственно.
Взносы за первые 8 лет включают выплаты по процентам и пополнение депозита. Снижение ставки на втором этапе облегчает общую долговую нагрузку.
Что это значит для заёмщика: Двухэтапная схема позволяет постепенно накопить половину стоимости жилья на депозите, после чего резко снижается процентная ставка. Это делает программу выгоднее классической ипотеки, где ставка остаётся неизменной весь срок кредитования.
В ближайшее время ожидается запуск ипотечных программ для военнослужащих и сотрудников МВД (Министерство внутренних дел), КНБ (Комитет национальной безопасности), МЧС (Министерство по чрезвычайным ситуациям) и других ведомств («Наурыз Әскери»). К 2026 году план
