Как безопасно купить квартиру в строящемся доме

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры в строящемся доме, придерживайтесь следующего алгоритма действий.

1. Изучите закон «О долевом участии в жилищном строительстве».

Отношения между покупателем и застройщиком во время покупки жилплощади на этапе строительства регулируются законом.

Помните:

• У застройщика (уполномоченной компании) должно быть разрешение на привлечение денег дольщиков от акимата или гарантия Единого оператора (ранее — Фонд гарантирования жилищного строительства).
• Сделка оформляется только договором о долевом участии в жилищном строительстве. Предварительные, инвестиционные и другие формы договоров незаконны.

2. Запросите у застройщика документы.

• Разрешение акимата на привлечение денег дольщиков или гарантию Единого оператора.

Первое оформляется на официальном бланке акимата за подписью акима или его заместителей. В тексте содержится номер, дата выдачи, название уполномоченной компании и застройщика, БИН, информация об объекте, срок ввода в эксплуатацию. Информация о втором размещается на официальном сайте Единого оператора.

• Информацию об уполномоченной компании с реквизитами и адресом.
• Справку, подтверждающую госрегистрацию.
• Документы на участок.
• Информацию о реализованных проектах и об объекте (расположении и параметрах дома, начале строительно-монтажных работ, сроках завершения, привлечённых подрядчиках и пр.).

3. Внимательно читайте договор.

Документ должен содержать:

• Основные сведения: реквизиты сторон, срок строительства объекта, адрес, общую площадь, цену.
• Форму принадлежности участка (договор купли-продажи, акт на право частной собственности, акт постоянного землепользования, постановление акимата либо другое).
• Основание для заключения договора (разрешение акимата или гарантия Единого оператора).
• Размер неустойки.
• Пункт о недопустимости привлечения денег дольщика на иные банковские счета.
• Порядок приёма-передачи квартиры (осуществляется в рамках отдельного договора).
• Гарантийный срок. Не менее двух лет со дня приёмки здания в эксплуатацию.
• План-схему доли и характеристики объекта.
• Порядок оплаты. Стоимость фиксированная и увеличению не подлежит. Деньги вносятся на банковский счёт стройкомпании.
• Обязанности сторон.

Застройщик обязан:
— представить на ознакомление договор и разрешительные документы;
— обеспечить оплату строительных работ, завершение строительства и передачу квартиры в указанные сроки;
— устранять нарушения;
— в течение гарантийного срока сохранять здание согласно проектно-сметной документации.

Дольщик обязан:
— внести средства на счёт строительной компании;
— принять квартиру;
— оплатить расходы по изготовлению техпаспорта и регистрации права собственности;
— не проводить перепланировку до регистрации.

Договор о долевом участии заключается в трёх экземплярах и вступает в силу с момента постановки на учёт в акимате.

4. Убедиться в регистрации договора.

По умолчанию выписка об учётной записи отправляется по почте или вручается лично под расписку. В случае отсутствия подтверждения регистрации обратитесь к застройщику.

5. Следить за ходом строительства.

Строительная компания обязана ежемесячно обновлять информацию о ходе строительства с фотоотчётом на своём сайте. В противном случае — это нарушение закона.

Источник: krisha.kz

Фото: gornovosti.ru